Арендодатели готовы к переговорам:
Несмотря на то, что новые контракты и продление контрактов остаются дорогими, заметное число арендодателей отступают от первоначальных ставок, демонстрируя готовность заключать сделки по сниженным ценам.
Очевидные тенденции по всему городу:
Последние контракты на аренду и тенденции, наблюдаемые в различных населенных пунктах и популярных жилых районах Дубая, указывают на стабилизацию ситуации. Если такая тенденция сохранится до конца 2023 года, то это будет означать окончание трехлетней полосы агрессивного роста арендной платы в городе.
Передышка для жителей:
Поскольку большинство жителей города платят за жилье на 10-30% больше по сравнению со ставками 2019-20 годов, это плато дает некоторое финансовое облегчение, особенно для новичков.
Взгляд на арендный ландшафт:
Компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, считают, что цены на аренду, возможно, достигли своего пика. Данные, полученные от Земельного департамента Дубая, свидетельствуют о том, что фактические договорные арендные ставки часто отклоняются в сторону снижения.
Реалистичный подход арендодателей:
По мере того как рынок достигает своего потенциального переломного момента, арендодатели начинают придерживаться более реалистичных ожиданий. Чрезмерный рост арендных ставок мог привести к перенасыщению рынка.
Районы, где наблюдается нейтральный рост:
В таких районах, как Meydan, Arabian Ranches 3 и Al Furjan, где недавно появились новые объекты, рост арендной платы минимален или отсутствует. В то же время в районах с низким уровнем вакантных площадей, таких как Dubai Silicon Oasis, башни Jumeirah Beach Residence и The Greens, отмечается лишь "рост выше среднего".
Сдвиг на среднем рынке:
В районах среднего уровня наблюдается замедление роста арендной платы. Поскольку в таких районах, как Jumeirah Village Circle и Dubai South, планируется запуск новых проектов, в следующем году у арендаторов появится больше вариантов доступной аренды.
Факторы, которые могут изменить сценарий аренды:
Данные по сдаче новых домов:
Во II квартале 23 года было сдано около 11 000 жилых домов, среди которых преобладали квартиры. По прогнозам, этот показатель будет расти, и к 2024-25 гг. будет сдано около 20 000 квартир. В связи с этим застройщики стремятся ускорить сроки строительства.
Следующие несколько месяцев будут иметь решающее значение для определения траектории развития рынка аренды Дубая. Текущие показатели свидетельствуют о движении к стабилизации, что может изменить динамику рынка недвижимости города в краткосрочной перспективе.
Несмотря на то, что новые контракты и продление контрактов остаются дорогими, заметное число арендодателей отступают от первоначальных ставок, демонстрируя готовность заключать сделки по сниженным ценам.
Очевидные тенденции по всему городу:
Последние контракты на аренду и тенденции, наблюдаемые в различных населенных пунктах и популярных жилых районах Дубая, указывают на стабилизацию ситуации. Если такая тенденция сохранится до конца 2023 года, то это будет означать окончание трехлетней полосы агрессивного роста арендной платы в городе.
Передышка для жителей:
Поскольку большинство жителей города платят за жилье на 10-30% больше по сравнению со ставками 2019-20 годов, это плато дает некоторое финансовое облегчение, особенно для новичков.
Взгляд на арендный ландшафт:
Компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, считают, что цены на аренду, возможно, достигли своего пика. Данные, полученные от Земельного департамента Дубая, свидетельствуют о том, что фактические договорные арендные ставки часто отклоняются в сторону снижения.
Реалистичный подход арендодателей:
По мере того как рынок достигает своего потенциального переломного момента, арендодатели начинают придерживаться более реалистичных ожиданий. Чрезмерный рост арендных ставок мог привести к перенасыщению рынка.
Районы, где наблюдается нейтральный рост:
В таких районах, как Meydan, Arabian Ranches 3 и Al Furjan, где недавно появились новые объекты, рост арендной платы минимален или отсутствует. В то же время в районах с низким уровнем вакантных площадей, таких как Dubai Silicon Oasis, башни Jumeirah Beach Residence и The Greens, отмечается лишь "рост выше среднего".
Сдвиг на среднем рынке:
В районах среднего уровня наблюдается замедление роста арендной платы. Поскольку в таких районах, как Jumeirah Village Circle и Dubai South, планируется запуск новых проектов, в следующем году у арендаторов появится больше вариантов доступной аренды.
Факторы, которые могут изменить сценарий аренды:
- Приток новых жителей в ОАЭ.
- Задержки с завершением строительства новых объектов жилой недвижимости.
- Переход арендодателей к стратегии краткосрочной аренды.
Данные по сдаче новых домов:
Во II квартале 23 года было сдано около 11 000 жилых домов, среди которых преобладали квартиры. По прогнозам, этот показатель будет расти, и к 2024-25 гг. будет сдано около 20 000 квартир. В связи с этим застройщики стремятся ускорить сроки строительства.
Следующие несколько месяцев будут иметь решающее значение для определения траектории развития рынка аренды Дубая. Текущие показатели свидетельствуют о движении к стабилизации, что может изменить динамику рынка недвижимости города в краткосрочной перспективе.