Блог

Устойчивость недвижимости Дубая: Процветание на фоне глобальных экономических сдвигов

Благодаря притоку инвестиций от состоятельных людей, а также общему экономическому и демографическому росту, сектор процветает. Однако последние аналитические исследования S&P Global Ratings свидетельствуют о возможном похолодании в ближайшие 12-18 месяцев из-за глобального экономического давления.

Устойчивость дубайских застройщиков
Несмотря на эти проблемы, дубайские застройщики имеют все шансы пережить циклический спад. Их устойчивости способствуют высокая ликвидность и проактивные стратегии, такие как накопление денежных резервов и поддержание здорового уровня предварительных продаж вне плана. Ожидается, что такая подготовка позволит сдержать любые мягкие коррекции рынка и сохранить стабильность кредитной системы.

Отслеживание бума элитной недвижимости
Сегмент элитной недвижимости в Дубае, особенно домов стоимостью свыше 10 миллионов долларов, переживает значительный подъем. Об этом свидетельствуют значительные объемы продаж, конкурирующие с такими крупными мировыми городами, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Лондон. Только в третьем квартале 2023 года наблюдался заметный рост продаж жилья в этом элитном сегменте на 40,7 % в год.

Прогнозирование динамики цен на недвижимость
Хотя рост цен на недвижимость в Дубае продолжается, S&P Global Ratings ожидает постепенного замедления. Прогноз предсказывает рост цен на недвижимость на 5-7 % в 2024 году. Несмотря на то что возможен незначительный откат цен, существенный сбой на рынке представляется маловероятным.

Финансовая устойчивость застройщиков в преддверии экономического спада
Ожидается, что в преддверии очередного циклического спада девелоперы в Дубае будут демонстрировать высокий уровень генерирования денежных средств и увеличение прибыли до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA). Такая финансовая устойчивость, вероятно, поможет в дальнейшем снижении долговой нагрузки и подготовке к будущим коррекциям рынка.

Изменение динамики рынка и предпочтений в отношении недвижимости
В последние годы динамика рынка изменилась в пользу девелоперов, что укрепило их кредитное качество в условиях снижения цен или сокращения количества сделок. Несмотря на ожидаемый спад, ввод новых объектов недвижимости продолжится, при этом будет наблюдаться тенденция к уменьшению площади жилья в связи с ростом стоимости квадратного фута и изменением предпочтений покупателей.

Кредитные рейтинги и цикличность отрасли
При присвоении кредитных рейтингов ведущим застройщикам, таким как Emaar Properties, Damac Real Estate Development и PNC investments, также известной как Sobha Realty, агентство S&P Global Ratings учитывало цикличность отрасли и уникальность рынка Дубая, обусловленную настроениями. Этот тонкий подход подчеркивает сложное взаимодействие факторов, формирующих ландшафт недвижимости Дубая.