Почему готовая недвижимость в Дубае привлекает столько внимания и что это значит для покупателей и инвесторов

На рынке недвижимости Дубая наблюдается всплеск спроса на готовую недвижимость, причем объекты по разумным ценам продаются в течение месяца с момента выхода на рынок. Эта тенденция сохраняется, несмотря на доминирование на рынке сегмента внеплановой недвижимости. Вот почему готовая недвижимость в Дубае привлекает столько внимания и что это значит для покупателей и инвесторов.

Непревзойденный спрос со стороны резидентов и состоятельных людей

Основными движущими силами этого бурно развивающегося рынка являются растущий спрос как со стороны резидентов, так и со стороны состоятельных людей. Этот приток создал значительный дефицит предложения, особенно в связи с тем, что многие конечные пользователи переезжают в Дубай в связи с ростом арендных ставок.

Каждый месяц в Дубае появляется более 8 000 новых жителей. Спрос превышает предложение в большинстве недавно запущенных проектов, в результате чего готовая недвижимость, при правильном ценообразовании, продается в течение максимум четырех недель на рынке".

Динамика рынка готовой недвижимости в 2024 году

Engel & Völkers Middle East сообщает о заметном росте числа сделок с готовой недвижимостью на 13,2 % по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о высоком спросе. Несмотря на недостаток инвентаря, способствующий росту сегмента внеплановой недвижимости, рынок готовой недвижимости остается устойчивым.

Кроме того, в первой половине 2024 года цены на готовую недвижимость выросли на 14,57 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост цен подчеркивает сильные рыночные условия и растущий интерес к недвижимости с немедленным заселением.

Растущее население стимулирует спрос

Население Дубая выросло с 3,66 миллиона человек на начало 2024 года до 3,754 миллиона человек к 1 августа, что позволяет городу уверенно двигаться к целевому показателю роста населения на 2040 год, который составляет более 5,5 миллиона человек. Такой стабильный рост свидетельствует о постоянном спросе на жилье, особенно на готовые к проживанию объекты.

Эксперты отрасли отмечают, что большинство покупателей - это либо местные жители, либо инвесторы, желающие использовать эти объекты в личных целях. Высокие цены на аренду дополнительно мотивируют такие покупки, будь то конечные пользователи или миллионеры, переезжающие в Дубай.

Согласно отчету Henley Partners и New World Wealth "Самые богатые города мира 2024", в Дубае проживает 72 500 человек с ликвидным инвестиционным состоянием от 1 млн долларов. Эта цифра значительно выросла, что отражает привлекательность Дубая как первоклассного рынка недвижимости.

Рекордные продажи и рост цен в сегменте элитной недвижимости

Отмечается постоянный рост рынка недвижимости Дубая во всех секторах. С 2020 года на рынке конечных пользователей наблюдается повышенная стабильность, что способствует росту цен на виллы и таунхаусы из-за ограниченного предложения. Сегмент элитной недвижимости, в частности, продолжает привлекать состоятельных людей и инвесторов, ищущих возможности для приобретения недвижимости премиум-класса.

Конкурентоспособная доходность от аренды и рост стоимости недвижимости

Рынок недвижимости Дубая предлагает привлекательную доходность от аренды, которая в настоящее время составляет от 6 до 8 процентов, по сравнению с 2-3 процентами в Лондоне и Гонконге и 3-4 процентами в Нью-Йорке. В период с 2022 по 2023 год цены на недвижимость в Дубае выросли на 18 % за год, что опережает рост цен на 10-20 % за пять лет, наблюдаемый в вышеупомянутых городах.


Рынок готовой недвижимости Дубая процветает благодаря активному спросу со стороны жителей и состоятельных людей. Благодаря тому, что недвижимость продается в течение месяца, а население постоянно растет, Дубай остается идеальным местом для инвестиций в недвижимость.

Конкурентоспособная арендная плата и быстрый рост стоимости недвижимости делают его привлекательным местом для местных и иностранных покупателей.

Не упустите возможность инвестировать в динамичный рынок недвижимости Дубая, где правильная цена означает быструю продажу и впечатляющую прибыль!