Блог

Дубай будет лидером рынка недвижимости стран Персидского залива в 2024 году: Ключевые тенденции и выводы

В 2023 году сектор недвижимости Дубая стал лидером, на его долю пришлось более 50% сделок в странах Персидского залива на сумму 171,6 млрд долларов.
Стратегический прогноз на 2024 год:

В 2024 году предложение недвижимости в различных сегментах региона может столкнуться с проблемами, вызванными общими рыночными факторами. Однако девелоперы, особенно в Дубае и Эр-Рияде, вооруженные надежной ликвидностью, готовы быстро адаптироваться. По мнению аналитиков Kamco Invest, эти девелоперы имеют все возможности для вывода на рынок нужных типов продуктов, обеспечивающих устойчивость.

Триумф жилой недвижимости:

Застройщики жилья в Дубае и Эр-Рияде с доминирующим брендом, привлекательным ассортиментом продукции и чувствительными к рынку планами оплаты, как ожидается, добьются успешной реализации новых проектов в портфеле "от застройщика до продавца" (BTS). Ожидается, что рынки офисных помещений в обоих городах останутся активными, поскольку они конкурируют за региональные штаб-квартиры (RHQ) и сталкиваются с ограниченным предложением новых офисных площадей класса А.

Динамика розничной торговли, промышленности и складского хозяйства:

В сфере розничной торговли ожидается рост числа суперрегиональных и общественных торговых центров на ключевых рынках, что позволит повысить уровень заполняемости и снизить риски для портфеля арендаторов. В секторе промышленных складов специализированные складские помещения будут по-прежнему пользоваться высоким спросом и дефицитом предложения, что приведет к росту арендной платы за такие помещения и увеличению разрыва в арендной плате с менее качественными помещениями, говорится в отчете Kamco.

Обзор рынка и прогнозируемый рост:

По данным ведущего эксперта по недвижимости CBRE, общая стоимость проектов в сфере недвижимости, запланированных или реализуемых в странах Персидского залива, составляет 1,36 триллиона долларов. Саудовская Аравия лидирует с долей 64,5 %, что эквивалентно примерно 877 млрд долларов, за ней следуют ОАЭ с долей 21,6 %.

Примечательная статистика:
За первые 10 месяцев 2023 года объем сделок по продаже недвижимости в странах Персидского залива достиг 171,6 миллиарда долларов, что свидетельствует о значительном росте на 21,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На долю сделок с недвижимостью Дубая пришлось более половины (52,1 %) этой общей суммы. Примечательно, что стоимость сделок с недвижимостью в Дубае за тот же период выросла на 57 % по сравнению с предыдущим годом.

Динамика продаж вне плана в Дубае:

Сделки с недвижимостью вне плана в Дубае сохранили устойчивую динамику, продемонстрировав 40-процентный рост с января по ноябрь 2023 года по сравнению с показателями за весь 2022 год. Средняя стоимость одной сделки вне плана также выросла на 9,8 % по сравнению с концом 2022 года.

Траектория регионального роста:

По прогнозам Statista, в 2023 году объем сектора недвижимости стран Персидского залива достигнет $4,43 трлн, а до 2028 года среднегодовые темпы роста составят 2,65%, в результате чего объем рынка достигнет $5,05 трлн. Основными драйверами этого регионального бума являются Саудовская Аравия и ОАЭ, где сектор недвижимости играет решающую роль в диверсификации экономики.

В заключение следует отметить, что Дубай является ключевым игроком, определяющим траекторию развития рынка недвижимости стран Персидского залива в 2024 году, а его устойчивость, стратегическое планирование и стабильный рост подчеркивают его позицию регионального лидера в сфере недвижимости.