Цены на недвижимость в Дубае выросли 15-й квартал подряд в период с января по март 2024 года, в основном за счет доступных и среднерыночных поселков.
Аналитики отмечают, что больше всего выросли цены на квартиры в Discovery Gardens, Sports City и Dubailand, поскольку спрос со стороны жителей и иностранных инвесторов продолжает удерживать цены на высоком уровне.
В городе наблюдается ситуация, когда владельцы вилл ремонтируют старые объекты и перепродают их по значительно более высоким ценам, чтобы поддержать спрос.
Пока нет никаких признаков замедления роста столичной стоимости: цены на недвижимость в городе растут уже 15-й квартал подряд. Цены продаж в целом по городу выросли на 20 процентов в годовом исчислении и на 66 процентов по сравнению с первым кварталом 2020 года (до Covid19).
Рост цен на квартиры умеренный, особенно в первоклассных субрынках, включая Palm Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai и Dubai Marina, где рост цен продаж снизился до менее 20 процентов в годовом исчислении.
Ралли недвижимости, начавшееся после пандемии Ковид-19, продолжилось и в 2024 году, поскольку цены по-прежнему гораздо доступнее, чем в большинстве городов мира, что привлекает большое количество инвесторов.
Поскольку стоимость аренды продолжает расти из-за увеличения притока иностранных рабочих в страну, арендаторы постепенно становятся владельцами недвижимости.
Доступные и среднерыночные квартирные сообщества, благодаря более низкой базе, продемонстрировали более резкий рост на 30 процентов и выше в Discovery Gardens (37 процентов), Dubai Sports City (34 процента) и Dubailand (32 процента).
В первом квартале капитальная стоимость выросла на 24,7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чему способствовали поселки средней ценовой категории.
Наибольшие результаты показали такие комплексы, как Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Town Square, Al Quoz Fourth и Dubai Production City.
Согласно данным компании ValuStrat, в этом году на рынок выйдет 46 558 новостроек. По состоянию на первый квартал было построено 5 770 квартир и 1 038 вилл, что составляет 15 процентов от предварительных оценок на весь 2024 год.
В настоящее время на стадии строительства находится около 86 000 квартир, которые планируется сдать к 2028 году.
Обновление старых вилл позволяет продавать их по более высоким ценам
Данные показали, что в большинстве районов, где расположены виллы, рост цен на продажу в годовом исчислении превысил 20 процентов, причем наибольший рост цен был отмечен на виллы в районах Jumeirah Village Circle, The Lakes и Jumeirah Park.
Одним из факторов, способствующих такому резкому росту цен на виллы, особенно в старых районах, таких как The Lakes и Jumeirah Park, является тенденция обновления и перепродажи объектов по значительно более высоким ценам, что повышает среднюю цену в этом районе. Эти районы могут похвастаться центральным расположением с хорошо развитыми школами и удобствами, а также просторными планировками, поэтому после модернизации они могут получить значительную премию.
Стоимость вилл остается устойчивой: за год она выросла на 29,6 процента, достигнув 10-летнего максимума.
В Дубае в стадии строительства находится около 21 230 вилл, которые планируется сдать к 2024 году.
Аналитики отмечают, что больше всего выросли цены на квартиры в Discovery Gardens, Sports City и Dubailand, поскольку спрос со стороны жителей и иностранных инвесторов продолжает удерживать цены на высоком уровне.
В городе наблюдается ситуация, когда владельцы вилл ремонтируют старые объекты и перепродают их по значительно более высоким ценам, чтобы поддержать спрос.
Пока нет никаких признаков замедления роста столичной стоимости: цены на недвижимость в городе растут уже 15-й квартал подряд. Цены продаж в целом по городу выросли на 20 процентов в годовом исчислении и на 66 процентов по сравнению с первым кварталом 2020 года (до Covid19).
Рост цен на квартиры умеренный, особенно в первоклассных субрынках, включая Palm Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai и Dubai Marina, где рост цен продаж снизился до менее 20 процентов в годовом исчислении.
Ралли недвижимости, начавшееся после пандемии Ковид-19, продолжилось и в 2024 году, поскольку цены по-прежнему гораздо доступнее, чем в большинстве городов мира, что привлекает большое количество инвесторов.
Поскольку стоимость аренды продолжает расти из-за увеличения притока иностранных рабочих в страну, арендаторы постепенно становятся владельцами недвижимости.
Доступные и среднерыночные квартирные сообщества, благодаря более низкой базе, продемонстрировали более резкий рост на 30 процентов и выше в Discovery Gardens (37 процентов), Dubai Sports City (34 процента) и Dubailand (32 процента).
В первом квартале капитальная стоимость выросла на 24,7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чему способствовали поселки средней ценовой категории.
Наибольшие результаты показали такие комплексы, как Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Town Square, Al Quoz Fourth и Dubai Production City.
Согласно данным компании ValuStrat, в этом году на рынок выйдет 46 558 новостроек. По состоянию на первый квартал было построено 5 770 квартир и 1 038 вилл, что составляет 15 процентов от предварительных оценок на весь 2024 год.
В настоящее время на стадии строительства находится около 86 000 квартир, которые планируется сдать к 2028 году.
Обновление старых вилл позволяет продавать их по более высоким ценам
Данные показали, что в большинстве районов, где расположены виллы, рост цен на продажу в годовом исчислении превысил 20 процентов, причем наибольший рост цен был отмечен на виллы в районах Jumeirah Village Circle, The Lakes и Jumeirah Park.
Одним из факторов, способствующих такому резкому росту цен на виллы, особенно в старых районах, таких как The Lakes и Jumeirah Park, является тенденция обновления и перепродажи объектов по значительно более высоким ценам, что повышает среднюю цену в этом районе. Эти районы могут похвастаться центральным расположением с хорошо развитыми школами и удобствами, а также просторными планировками, поэтому после модернизации они могут получить значительную премию.
Стоимость вилл остается устойчивой: за год она выросла на 29,6 процента, достигнув 10-летнего максимума.
В Дубае в стадии строительства находится около 21 230 вилл, которые планируется сдать к 2024 году.