Блог

Рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд - 141,9 миллиарда дирхамов в квартальных продажах

Рынок недвижимости Дубая открывает новые горизонты, установив рекорд квартальных продаж в 141,9 миллиарда дирхамов в третьем квартале 2024 года. Это достижение, отмеченное компанией fäm Properties, отражает беспрецедентный всплеск инвестиций в недвижимость, превзойдя предыдущий рекорд в 124,07 миллиарда дирхамов, установленный во втором квартале этого года. Это достижение представляет собой впечатляющий рост стоимости на 30,1% в годовом исчислении, демонстрируя бурный рост рынка недвижимости в Дубае.

Беспрецедентный рост продаж

В третьем квартале 2024 года было совершено 50 423 сделки с недвижимостью, что на 16,6% больше, чем во втором квартале, и на 37,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Эти цифры свидетельствуют о процветании рынка, обусловленном высоким спросом на различные типы недвижимости.

  • На рынке преобладают квартиры: Из общего объема продаж 39 058 сделок с квартирами на сумму 70,5 млрд дирхамов составили 77 % от продаж в третьем квартале. Это отражает рост объема продаж квартир на 43,9% по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о привлекательности многоэтажного жилья и удобств для жизни в Дубае.

  • Продажи вилл продолжают тенденцию к росту: В сегменте вилл также наблюдался значительный рост: было продано 8 156 вилл на общую сумму 39,2 млрд дирхамов. Это на 16,6 % больше, чем в предыдущем году, и на 18,4 % больше, чем во втором квартале.

  • Рост продаж участков и коммерческой недвижимости: Продажи земельных участков в Дубае продемонстрировали значительный рост: было продано 2 102 участка на сумму 29,9 млрд дирхамов, что на 42,3% больше, чем во втором квартале. Кроме того, было продано 1 112 объектов коммерческой недвижимости на сумму 2,3 млрд дирхамов, что на 12,1% больше, чем в третьем квартале прошлого года.

Медианная цена и рост стоимости

Рост цен на недвижимость еще больше подчеркивает растущую ценность рынка недвижимости Дубая. Медианная цена за квадратный фут достигла 1 511 дирхамов, продолжая тенденцию к росту по сравнению с предыдущими годами - скачок с 1 017 дирхамов в 2021 году, 1 179 дирхамов в 2022 году и 1 405 дирхамов в 2023 году. Такое постоянное повышение цен свидетельствует о высоком спросе и инвестиционном потенциале рынка.

Ключевые районы, стимулирующие продажи

К числу наиболее успешных районов, внесших свой вклад в рекордный квартал, относятся:

  • Jumeirah Village Circle: 4 467 сделок на сумму 5,33 млрд дирхамов.
  • Южный Дубай: 2 910 сделок на общую сумму 8,25 млрд дирхамов.
  • Business Bay: 2 651 сделка на сумму 7,22 млрд дирхамов.
  • Wadi Al Safa 5: 2 382 сделки на общую сумму 5,3 млрд дирхамов.
  • Dubai Hills Estate: 2 358 сделок на сумму 7,38 млрд дирхамов.

Самой дорогой сделкой по продаже недвижимости в третьем квартале стала роскошная квартира в The One at Palm Jumeirah, проданная за 275 миллионов дирхамов.

Сегментация рынка и характер инвестиций

В третьем квартале продажи недвижимости в Дубае были сегментированы по стоимости: 31 % продаж пришелся на диапазон 1-2 млн дирхамов, затем 29 % - менее 1 млн дирхамов. На недвижимость в диапазоне Dh2-3 млн пришлось 18% продаж, 14% продаж пришлось на диапазон Dh3-5 млн, а 8% превысили Dh5 млн.

Данные вторичного рынка показали, что первичные продажи от застройщиков преобладают над перепродажей: 68 % объема продаж и 63 % стоимости приходится на первичные продажи. Это отражает постоянный интерес к новой недвижимости со стороны как местных, так и иностранных покупателей, что свидетельствует о привлекательности Дубая как современного инвестиционного направления.

Рынок, построенный на устойчивости

Фирас Аль Мсадди, генеральный директор компании fäm Properties, подчеркнул устойчивость рынка:

«Полученные данные еще раз подчеркивают устойчивость рынка недвижимости Дубая и последовательный рост, который мы наблюдаем в последние годы, что продолжает укреплять доверие инвесторов. Продолжающаяся тенденция к росту укрепляет статус Дубая как ведущего направления для инвестиций в недвижимость, привлекая растущий интерес со стороны глобальных инвесторов, а также покупателей с местного и регионального рынков».

Рост Дубая за последние пять лет

За последние пять лет рынок недвижимости Дубая продемонстрировал впечатляющий рост: объем продаж в третьем квартале увеличится с 18,1 млрд дирхамов в 2020 году до рекордного показателя в 141,9 млрд дирхамов в 2024 году. Этот устойчивый рост объемов и стоимости продаж подчеркивает репутацию Дубая как мощного центра недвижимости, привлекательного для инвесторов, стремящихся к стабильности, потенциалу роста и космополитическому образу жизни.

Инвестиции в Дубай: Сейчас самое время

Этот рекордный квартал является свидетельством стратегического развития Дубая, благоприятной инвестиционной политики и неизменного доверия со стороны как внутренних, так и международных покупателей. Траектория роста рынка продолжает привлекать покупателей во всех секторах, что делает это время идеальным для инвесторов, стремящихся к высокой доходности и стабильной инвестиционной среде.

Благодаря постоянному развитию инфраструктуры Дубая, визовым льготам и непревзойденному стилю жизни, рынок недвижимости готов к еще большему росту. Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость Дубая, сейчас самое время воспользоваться этим динамичным и устойчивым рынком и извлечь выгоду из его восходящего импульса.