Блог

Рынок недвижимости Дубая стабилизируется: Фокус на сдаче объектов

По мере того как рынок недвижимости Дубая начинает стабилизироваться, застройщики переключают свое внимание с запуска новых проектов на сдачу существующих объектов. Этот сдвиг свидетельствует о том, что предложение наконец-то сравнялось со спросом. По прогнозам, в 2024 году застройщики завершат строительство 42 241 единицы жилья, включая 9 909 вилл и таунхаусов, 991 объект коммерческой недвижимости и 31 341 квартиру.

На данный момент в этом году успешно завершено строительство 13 815 единиц жилья, включая 2 562 виллы и таунхауса, 218 объектов коммерческой недвижимости и 11 035 квартир в 64 проектах. По данным рынка, к концу 2023 года будет завершено строительство 35 160 объектов, включая 28 650 квартир, 5 187 вилл и таунхаусов и 1 323 объекта коммерческой недвижимости в рамках 154 проектов. Ожидается, что в результате этого роста общий объем жилого фонда Дубая достигнет 719 000 единиц.

Постоянное строительство новых объектов недвижимости приведет к тому, что к концу 2024 года жилой фонд Дубая превысит 760 000 единиц. Это расширение поможет восстановить баланс между спросом и предложением и вывести их на более устойчивый уровень. Последние данные свидетельствуют о стабилизации рынка, однако во втором квартале 2024 года количество сделок купли-продажи начало снижаться. В первой половине 2024 года в Дубае было продано в общей сложности 80 118 объектов недвижимости на сумму 233,1 млрд дирхамов.

Во втором квартале 2024 года было зарегистрировано 43 612 продаж земли и недвижимости общей стоимостью 124,6 млрд дирхамов, что на 44,1 % больше, чем за тот же период 2023 года. В том числе было продано 1 130 коммерческих объектов, 2 891 земельный участок, 5 887 вилл и 33 704 квартиры. Ипотечные сделки также продемонстрировали положительную динамику: было зарегистрировано 8 989 сделок, что на 6,8 % больше, чем во втором квартале 2023 года, а общая стоимость ипотеки выросла на 34,8 % до 44,3 млрд дирхамов.

Несмотря на рост, во втором квартале 2024 года было совершено 12 152 сделок с землей и недвижимостью на сумму 33,9 млрд дирхамов, что на 62,5 % меньше, чем во втором квартале 2023 года. Данные о продажах свидетельствуют о снижении продаж квартир до 10 041 единицы стоимостью 18,8 млрд дирхамов (снижение на 56,6 %), а продажи вилл упали до 999 единиц стоимостью 5,4 млрд дирхамов, что отражает снижение на 75,5 %.

Хотя крупные застройщики доминируют на рынке, небольшие девелоперы также вносят значительный вклад. Появление новых жилых проектов продолжает привлекать внимание и стимулировать спрос. Многие эксперты отрасли отмечают, что на рост спроса на недвижимость также влияет приток новых жителей, вызванный введением правительством новых виз на проживание. Только за первый квартал 2024 года в Дубай переехало более 25 000 новых жителей, что способствовало повышенному интересу к недвижимости.

Инвестиции в инфраструктуру, включая новые станции метро, железнодорожные сети и строящийся аэропорт на юге Дубая, также повышают интерес покупателей к близлежащим районам. Наличие как готовой к заселению, так и не готовой к заселению недвижимости в сочетании с высококачественными удобствами продолжает стимулировать спрос на этом оживленном рынке.

Ожидаемый экономический рост в ОАЭ на 5,7 %, как ожидается, привлечет еще больший глобальный интерес, особенно со стороны иностранных инвесторов и состоятельных частных лиц. Согласно отчетам, в первом квартале этого года на 19 % увеличилось количество продаж недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов США, что подчеркивает привлекательность Дубая как главного направления для роскошной жизни.

Тенденция к созданию роскошных объектов недвижимости с высококлассными удобствами, такими как бассейны, спа и услуги консьержа, набирает обороты, отражая сдвиг в сторону жизни, ориентированной на образ жизни. Застройщики внедряют все больше инноваций, чтобы дифференцировать свои предложения и удовлетворить растущий спрос на уникальные резиденции.

В целом, рынок недвижимости Дубая переживает значительные изменения, при этом основное внимание уделяется предоставлению высококачественной недвижимости и удовлетворению разнообразных потребностей покупателей. Постоянное стремление к совершенству и стратегический подход застройщиков обеспечивают городу постоянный рост и успех в ближайшие годы.