Блог

Рынок недвижимости Дубая возглавит мировой рост в 2024 году

Согласно данным на рынке недвижимости UBS Global Real Estate Bubble Index, в 2024 году рынок недвижимости Дубая будет демонстрировать самый высокий рост среди крупных городов мира. Этот резкий рост цен на недвижимость происходит несмотря на опасения по поводу возможной краткосрочной коррекции из-за большого количества нового предложения на рынке.

Исключительный рост
Показатель Дубая в индексе UBS подскочил с 0,14 в 2023 году до 0,64 в этом году, что позволило ему подняться с 23-го на 14-е место среди мировых городов. Такой стремительный подъем свидетельствует о впечатляющих рыночных показателях эмирата, обусловленных в основном ростом населения, которое с начала прошлого года увеличилось почти на 230 000 человек. Поскольку спрос толкает цены вверх, некоторые эксперты предупреждают о возможной умеренной коррекции в краткосрочной перспективе.

Сильный рост цен с 2020 года

За последние три с половиной года в Дубае наблюдался устойчивый рост цен на недвижимость и арендной платы. В UBS отметили, что после семилетней коррекции цен рынок недвижимости Дубая восстановился благодаря рекордным объемам сделок. Только за последний год цены на жилье выросли почти на 17 %, и сейчас они на 40 % выше, чем в 2020 году. Если в прошлом году рынок жилья города считался достаточно оцененным, то с тех пор он перешел в категорию умеренного риска «пузыря».

«Спекулятивные сделки вне плана и приток нового предложения могут привести к умеренной коррекции в ближайшем будущем», - предупреждает UBS в своем ежегодном отчете. Риск коррекции цен очевиден и в других городах мира, таких как Амстердам, Сидней и Ванкувер, которые находятся в аналогичной категории умеренного риска. Однако в Дубае зафиксирован наибольший рост риска образования пузыря среди всех проанализированных городов.

Рекордные сделки, растущее предложение

По данным Emirates NBD Research, количество сделок с недвижимостью в Дубае в этом году было просто поразительным. По состоянию на сентябрь 2024 года было продано 104 250 объектов, что всего на 14 000 меньше прошлогоднего количества сделок, что отражает постоянный спрос на объекты вне плана.

Согласно прогнозам, сделанным в отчете UBS, в 2024 году рынок недвижимости Дубая будет расти более чем на 5% в год, опережая такие города, как Варшава, Майами и Токио.

Бурно развивающийся рынок с продажами вне плана в центре внимания
Рост цен на недвижимость можно отчасти объяснить огромным объемом продаж новых проектов вне плана. Property Monitor, ведущая аналитическая компания в сфере недвижимости, сообщила, что в августе 2024 года в Дубае наблюдался второй по величине месячный рост цен за весь текущий рыночный цикл. В этом месяце цены подскочили на 2,48 %, что более чем в два раза превышает темпы роста по сравнению с июлем.

«Основной причиной такого резкого роста является объем продаж новых объектов вне плана в тех районах, где ранее было мало новых объектов», - говорится в сообщении Property Monitor.

Перспективы на 2024 год

Несмотря на опасения краткосрочной коррекции, рынок недвижимости Дубая остается одним из самых привлекательных для инвесторов. Благодаря высоким объемам сделок, активному спросу и прогнозам роста эмират сохранит свои позиции в качестве мирового центра недвижимости в 2024 году.