Даже в условиях глобальных вызовов интерес к покупке недвижимости в Дубае в рассрочку продолжает расти. Эта статья призвана объяснить процесс покупки квартир, домов и другой недвижимости в этом оживленном ближневосточном городе.
Понимание процесса приобретения недвижимости
Закон Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) определяет два основных способа, с помощью которых иностранцы могут владеть недвижимостью:
Право собственности: это позволяет иностранцам получить полное право собственности на недвижимость в определенных местах после полной оплаты установленной продавцом цены.
Аренда: это включает в себя долгосрочную аренду, предоставление права аренды, наследования, дарения, среди прочего, на срок от 10 до 99 лет.
Как потенциальному покупателю, вам потребуется около 3000 долларов США и 6-10% от цены недвижимости для покрытия таких расходов, как права собственности (Title Deed), NOC, страховка, сборы DLD, агентские сборы и другие сборы за обслуживание.
Финансирование вашей собственности
Местные финансовые учреждения в ОАЭ предлагают ипотечные кредиты иностранцам. После выбора банка, обсуждения с менеджером и получения первоначального одобрения кредита необходимо зарегистрироваться в DLD (Dubai Land Department). Там вы должны заплатить 0,25% от суммы кредита и фиксированную ставку около 80 долларов. Необходимые документы для заявки на получение кредита включают паспорт, копию визы, подтверждение стабильного дохода, хорошую кредитную историю, Меморандум о взаимопонимании (MoU), свидетельство о праве собственности от продавца и NOC. Наличие удостоверения личности гражданина ОАЭ и вида на жительство может быть преимуществом, хотя и не обязательным.
Планы оплаты в Дубае
В Дубае популярным подходом является покупка строящейся недвижимости с помощью системы рассрочки. Многие строительные компании предлагают гибкие планы, например, внесение первоначального взноса в размере 30% от стоимости и оплата оставшихся 70% при сдаче объекта. Другими часто используемыми схемами являются 40/60 и 60/40.
Есть также варианты, такие как ежемесячные платежи 1% или оплата в рассрочку 10. Как правило, государство защищает иностранные инвестиции, гарантируя, что платежи осуществляются через утвержденные финансовые учреждения, которые держат средства до тех пор, пока застройщик не завершит следующий этап строительства.
Права и обязанности инвесторов
Если инвестор решит выйти из сделки, возможны разные исходы в зависимости от стадии строительства:
1. При завершении 80% застройщик может сохранить всю внесенную сумму и продать недвижимость с аукциона или оставить более 40% средств и вернуть оставшуюся часть, расторгнув контракт.
2. При 60% готовности застройщик может оставить себе 40% вложенных средств и вернуть оставшиеся вложения.
3. Если строительство завершено менее чем на 60%, застройщик может законно удержать четверть оплаченных средств.
4. В случаях, когда строительство не может быть завершено по независящим от застройщика причинам, застройщик может оставить себе 30%, а остальное вернуть.
В иных случаях застройщик обязан возместить затраты в полном объеме.
Популярные планы рассрочки
В Дубае доступны различные планы рассрочки:
План оплаты после предоплаты: это включает в себя ежемесячные платежи равными частями после первоначального взноса. Этот формат распространен среди опытных инвесторов.
План оплаты 10/90: в этом формате покупатель платит 10% авансом, а оставшуюся часть частями, после полной достройки объекта.
План оплаты до сдачи: это включает в себя разделение платежа на две части - во время строительства и после передачи собственности.
Аренда с правом собственности: это включает в себя платежи, которые включают как арендную плату, так и стоимость имущества в течение нескольких лет, что позволяет арендатору немедленно использовать имущество.
Покупка недвижимости удаленно
Купить недвижимость в ОАЭ можно без личного присутствия, через авторитетное агентство, которое может взять на себя все необходимые процессы. Для этого вам потребуется выполнить следующие действия:
В заключение, при покупке недвижимости в Дубае в рассрочку и дистанционно следует учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные, коммунальные услуги и прочие эксплуатационные расходы.
Понимание процесса приобретения недвижимости
Закон Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) определяет два основных способа, с помощью которых иностранцы могут владеть недвижимостью:
Право собственности: это позволяет иностранцам получить полное право собственности на недвижимость в определенных местах после полной оплаты установленной продавцом цены.
Аренда: это включает в себя долгосрочную аренду, предоставление права аренды, наследования, дарения, среди прочего, на срок от 10 до 99 лет.
Как потенциальному покупателю, вам потребуется около 3000 долларов США и 6-10% от цены недвижимости для покрытия таких расходов, как права собственности (Title Deed), NOC, страховка, сборы DLD, агентские сборы и другие сборы за обслуживание.
Финансирование вашей собственности
Местные финансовые учреждения в ОАЭ предлагают ипотечные кредиты иностранцам. После выбора банка, обсуждения с менеджером и получения первоначального одобрения кредита необходимо зарегистрироваться в DLD (Dubai Land Department). Там вы должны заплатить 0,25% от суммы кредита и фиксированную ставку около 80 долларов. Необходимые документы для заявки на получение кредита включают паспорт, копию визы, подтверждение стабильного дохода, хорошую кредитную историю, Меморандум о взаимопонимании (MoU), свидетельство о праве собственности от продавца и NOC. Наличие удостоверения личности гражданина ОАЭ и вида на жительство может быть преимуществом, хотя и не обязательным.
Планы оплаты в Дубае
В Дубае популярным подходом является покупка строящейся недвижимости с помощью системы рассрочки. Многие строительные компании предлагают гибкие планы, например, внесение первоначального взноса в размере 30% от стоимости и оплата оставшихся 70% при сдаче объекта. Другими часто используемыми схемами являются 40/60 и 60/40.
Есть также варианты, такие как ежемесячные платежи 1% или оплата в рассрочку 10. Как правило, государство защищает иностранные инвестиции, гарантируя, что платежи осуществляются через утвержденные финансовые учреждения, которые держат средства до тех пор, пока застройщик не завершит следующий этап строительства.
Права и обязанности инвесторов
Если инвестор решит выйти из сделки, возможны разные исходы в зависимости от стадии строительства:
1. При завершении 80% застройщик может сохранить всю внесенную сумму и продать недвижимость с аукциона или оставить более 40% средств и вернуть оставшуюся часть, расторгнув контракт.
2. При 60% готовности застройщик может оставить себе 40% вложенных средств и вернуть оставшиеся вложения.
3. Если строительство завершено менее чем на 60%, застройщик может законно удержать четверть оплаченных средств.
4. В случаях, когда строительство не может быть завершено по независящим от застройщика причинам, застройщик может оставить себе 30%, а остальное вернуть.
В иных случаях застройщик обязан возместить затраты в полном объеме.
Популярные планы рассрочки
В Дубае доступны различные планы рассрочки:
План оплаты после предоплаты: это включает в себя ежемесячные платежи равными частями после первоначального взноса. Этот формат распространен среди опытных инвесторов.
План оплаты 10/90: в этом формате покупатель платит 10% авансом, а оставшуюся часть частями, после полной достройки объекта.
План оплаты до сдачи: это включает в себя разделение платежа на две части - во время строительства и после передачи собственности.
Аренда с правом собственности: это включает в себя платежи, которые включают как арендную плату, так и стоимость имущества в течение нескольких лет, что позволяет арендатору немедленно использовать имущество.
Покупка недвижимости удаленно
Купить недвижимость в ОАЭ можно без личного присутствия, через авторитетное агентство, которое может взять на себя все необходимые процессы. Для этого вам потребуется выполнить следующие действия:
- Соберите необходимые документы для транзакции, как указано на веб-сайтах DLD и RERA.
- Зарегистрируйте транзакцию в системе DLD.
- Провести сеанс видеозвонка с продавцом и представителями DLD.
- Произведите оплату на международный банковский счет продавца после внесения временной страховой суммы.
- Оплачивать гонорары, комиссионные, пошлины и услуги риелтора и представителя.
- Получите свидетельство о праве собственности от DLD после завершения всех процедур.
В заключение, при покупке недвижимости в Дубае в рассрочку и дистанционно следует учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные, коммунальные услуги и прочие эксплуатационные расходы.