Дубай: Новые владельцы недвижимости переводят свои объекты в разряд краткосрочной аренды

За последние три года в Дубае наблюдается значительный рост числа объявлений на Airbnb. В настоящее время в городе насчитывается от 25 000 до 30 000 объявлений, причем в 2024 году их количество значительно увеличилось по сравнению с предыдущим годом. Этот бум, похоже, продолжится в ближайшие годы, открывая широкие возможности для инвесторов, но прежде чем ввязываться в него, необходимо учесть некоторые моменты.

С тех пор как в регионе появилась законодательная база и с 2016 года краткосрочная аренда стала полностью регулируемой, рынок Airbnb превратился в прибыльный альтернативный источник дохода для граждан ОАЭ и иностранных владельцев недвижимости.

Мы наблюдаем тенденцию, когда владельцы недвижимости, впервые выходящие на рынок недвижимости Дубая, сразу же перепрофилируют свои объекты под краткосрочную аренду. Мы также наблюдаем, как некоторые из наших клиентов продают свои активы новым покупателям на рынке, которые затем продолжают сдавать свою новую недвижимость в краткосрочную аренду с нами.

Виллы против квартир

Возможность краткосрочной аренды стала ключевым моментом продаж многих объектов недвижимости и все чаще фигурирует в разговорах между покупателями и агентами по недвижимости. Что выгоднее с точки зрения краткосрочной аренды и инвестиций: виллы или апартаменты? Ответ заключается в том, что существует огромный аппетит и на то, и на другое. Будь то семья, желающая уединиться на вилле, или пара друзей, желающих окунуться в городскую жизнь Дубая, - мы видим, что в город приезжает множество различных демографических групп.

Краткосрочная аренда против долгосрочной

Краткосрочная аренда дает владельцам полную свободу распоряжаться своими активами. Это динамичный бизнес, который позволяет арендодателям не связывать себя длительными договорами аренды и в любой момент адаптировать свою стратегию под свои нужды. Рынок краткосрочной аренды обеспечивает в среднем на 20 % более высокую доходность, чем долгосрочная - в течение двух-пяти лет.

Что нужно знать, прежде чем инвестировать

Несомненно, возможности Дубая сейчас огромны. 2023 год стал рекордным для туризма: число международных туристов выросло на 19 % по сравнению с предыдущим годом. Этот год также начался очень многообещающе. Согласно недавнему отчету Департамента экономики и туризма Дубая (DET), с января по март 2024 года город принял более 5 миллионов гостей с ночевкой, что на 11 % больше, чем за тот же период 2023 года. Недавно Дубай также объявил о создании нового пассажирского терминала в Dubai World Central (DWC), который привлечет в этот район инвестиции и больше туристов.

Однако инвесторам важно хорошо изучить рынок, прежде чем выходить на него. Например, такие районы, как Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah и Downtown, предлагают самые высокие цены за ночь, но поскольку стоимость недвижимости здесь также высока, они не всегда приносят максимальную прибыль. Одни из самых высоких показателей доходности инвестиций в настоящее время также наблюдаются в таких районах, как Jumeirah Lake Towers (JLT) и Jumeirah Village Circle (JVC). Сейчас такие выгодные предложения найти сложнее (цены выросли), но они все еще существуют для тех, кто готов приложить усилия.

Раньше Дубай ассоциировался только с богатыми людьми и теми, кто ищет роскошный отдых, теперь же он рассчитан на любой бюджет и предпочтения, что отлично сказывается на рынке краткосрочной аренды, поскольку мы предлагаем более разнообразный набор объявлений. Мы управляем более чем 700 объектами недвижимости и видим хорошую заполняемость во всех наших различных местах.

Если говорить о том, на что следует обратить внимание, то среди новых тенденций - люди, арендующие жилье на более длительный срок, предпочитающие работать на отдыхе, а также группы друзей, желающие арендовать более крупные объекты. В Барша Саут, Мейдане и Дубай Крик, среди прочего, ведется активное строительство, и это будут очень интересные районы, за которыми стоит понаблюдать в этом году.

Учитывая все это, мы советуем инвесторам подумать о своих целях и о том, на какой рынок они хотят выйти, поскольку это окажет огромное влияние на успех их недвижимости. Проведите исследование, получите правильный совет и четко определите свой план.