Обновление рынка недвижимости Дубая: Основные моменты второго квартала

Во втором квартале этого года на рынке недвижимости Дубая произошли заметные изменения. Хотя рынок продолжает расти, эксперты отмечают постепенное приведение его в соответствие с более традиционными нормами, отход от рекордного всплеска сделок и притока иностранных инвестиций после Ковида.

Хотя рынок остается на подъеме, есть признаки замедления, которые, как ожидается, сохранятся в течение следующего года. Этому способствуют такие факторы, как появление на рынке нового предложения и корректировка продавцами своих цен до более реалистичных уровней, что отражает отход от прежней завышенной стоимости.

Высокий спрос и ограниченное предложение, которые приводили к росту цен в последние годы, теперь уравновешиваются. В результате данные о сделках купли-продажи, хотя и остаются важнейшим инструментом анализа рынка, могут не в полной мере отражать непосредственные изменения на рынке из-за задержки в завершении сделок и времени предоставления отчетности.

Данные о листингах показывают первые признаки этого сдвига на рынке. По данным ведущей платформы данных о недвижимости в ОАЭ, с сентября 2023 года медианная цена листинга жилых помещений снижается ежемесячно в среднем на 5 %. Кроме того, среднее количество дней на рынке для объявлений о продаже жилья увеличилось с 30 дней в прошлом году до более чем 90 дней во втором квартале 2024 года, что свидетельствует о стагнации рынка.

Открытые данные Земельного департамента Дубая за второй квартал свидетельствуют о снижении объема сделок по продаже жилья на вторичном рынке/рынке готовой недвижимости на 2,9 % за квартал, что является вторым подряд кварталом снижения. Несмотря на это, общий объем сделок купли-продажи во всех сегментах вырос на 10 % за квартал и на 36 % за год, составив 40 936 сделок на сумму 118 млрд дирхамов (32,2 млрд долларов).

Распределение сделок по продажам показывает, что 35 % приходится на вторичный/готовый рынок, а 65 % - на недвижимость вне плана. Ожидается, что значительный рост числа сделок по вводу в эксплуатацию и завершению строительства объектов вне плана окажет существенное влияние на будущее рынка недвижимости Дубая. В 2023 году было введено 107 145 новых единиц жилья, а в 2024 году уже 78 361 единица. Данные о сделках по продаже вне плана во втором квартале отражают это, показывая рост продаж вне плана на 18 % за квартал и на 64 % за год.

Несмотря на растущие объемы продаж, медианная цена продажи вне плана во втором квартале составила 1,54 млн дирхамов, что на 0,6% меньше, чем в первом квартале, и является вторым подряд кварталом снижения. Индивидуальные продавцы в проектах «вне плана» часто стараются продавать по первоначальной цене или ниже, чтобы избежать будущих выплат застройщику, что указывает на потенциальную тенденцию, которая может сохраниться по мере того, как на рынок будет поступать все больше предложений «вне плана».

В целом, рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, однако он переходит в более сбалансированное состояние, а значительные изменения в сфере внеплановой недвижимости определяют его траекторию в ближайшие годы.

Для получения последних сведений и тенденций динамичного рынка недвижимости Дубая следите за нашим блогом.