Рынок недвижимости Дубая переживает всплеск инноваций, поскольку застройщики представляют новаторские планы ежемесячных платежей в размере 0,5%, делая приобретение жилья более доступным, чем когда-либо. Эти привлекательные варианты оплаты призваны поддержать бум продаж недвижимости вне плана и удовлетворить растущий спрос среди потенциальных покупателей.
Преобразование ландшафта недвижимости
Традиционно некоторые ведущие застройщики Дубая предлагали стандартный план оплаты в размере 1% в месяц. Однако, чтобы сохранить конкурентоспособность и привлечь больше покупателей, они ввели план ежемесячных платежей в размере 0,5 % в отдельных проектах, а некоторые даже распространили его на все новые объекты. Этот инновационный подход упрощает процесс покупки, особенно для тех, кто может испытывать трудности с получением ипотечного кредита или сомневается из-за высоких первоначальных затрат.
Помимо гибких планов оплаты, застройщики также начали снижать цены на недвижимость, причем скидки достигают 20 %. Эти стимулы особенно своевременны, поскольку эксперты рынка отмечают растущую обеспокоенность покупателей высокими начальными затратами, связанными с покупкой недвижимости вне плана, и длительным ожиданием передачи проекта, которое обычно происходит через три-четыре года. Несмотря на эти опасения, продажи вне плана продолжают доминировать, на них приходится 70-80 % всех сделок с жильем в Дубае ежемесячно. В первой половине 2024 года уже было запущено рекордное количество новых проектов.
Привлекательность ежемесячных платежей в размере 0,5 %
Введение плана ежемесячных платежей в размере 0,5 % стало переломным моментом для рынка. Этот вариант привлекает внимание не только в Дубае, но и набирает обороты в Рас-эль-Хайме, еще одном рынке фригольда, где наблюдается рост спроса и цен на недвижимость. Как отметил один из застройщиков, «если 2-3 года назад 1% был способом привлечь внимание покупателей недвижимости, то теперь это менее 1%». Этот сдвиг отражает значительные изменения на рынке, где конечные пользователи, а не инвесторы, становятся более заметной силой. Например, покупателю, которому необходимо выплатить 1 миллион дирхамов, потребуется вносить ежемесячные платежи в размере всего 5 000 дирхамов по плану 0,5%, что делает приобретение жилья более доступным.
Лидерство в продажах вне плана
Главные застройщики Дубая, включая таких гигантов индустрии, как Emaar, Damac и Sobha, продолжают лидировать на рынке продаж вне плана. Однако конкуренция на рынке растет благодаря появлению новых участников, таких как компания Aldar из Абу-Даби, которая запустила два крупных жилых комплекса в Дубае и планирует третий.
Чтобы не потерять актуальность, другие застройщики также применяют креативные стратегии для привлечения широкого круга покупателей, включая настоящих конечных пользователей, которые хотят перейти от аренды к владению недвижимостью. В Шардже на рынке фрихолда в последнее время наблюдается значительный приток таких покупателей.
Платежные планы, которые сейчас составляют менее 1% в месяц, стимулируют инвесторов к покупке, особенно среди тех, кто покупает впервые. Эти планы помогают им обойти традиционный процесс ипотечного кредитования и сопутствующий ему значительный первоначальный взнос.
Данные рынка отражают высокий спрос
Первая половина 2024 года была отмечена шквалом запусков новых проектов: с января по июнь было выпущено 38 вилл и 134 апартамента. Наибольшее количество запусков пришлось на март и май - 36 и 34 проекта соответственно. Среди них восемь проектов предлагали цены ниже 1 000 дирхамов за квадратный фут, а 98 проектов имели цены от 1 000 до 2 000 дирхамов за квадратный фут. Еще 48 проектов варьировались от 2 000 до 3 000 дирхамов за квадратный фут.
Все дело в бюджетных возможностях покупателей недвижимости. Последние ценовые послабления позволяют застройщикам играть роль финансистов, привлекая покупателей, впервые приобретающих недвижимость, особенно зарубежных, для которых ипотека не является приемлемым вариантом.
Растущая тенденция по всем Эмиратам
Тенденция ежемесячного платежа менее 1% больше не ограничивается Дубаем. Она быстро распространяется на другие эмираты, такие как Рас-эль-Хайма, и, как ожидается, будет расширяться и дальше, предлагая больше возможностей для покупателей по всем ОАЭ.
Для тех, кто хочет инвестировать в процветающий рынок недвижимости Дубая, эти новые планы оплаты и стимулы предоставляют беспрецедентную возможность выйти на рынок с большей легкостью и уверенностью. Поскольку застройщики продолжают внедрять инновации и адаптироваться к потребностям покупателей, мечта о собственном жилье в Дубае становится все более достижимой, чем когда-либо.
Преобразование ландшафта недвижимости
Традиционно некоторые ведущие застройщики Дубая предлагали стандартный план оплаты в размере 1% в месяц. Однако, чтобы сохранить конкурентоспособность и привлечь больше покупателей, они ввели план ежемесячных платежей в размере 0,5 % в отдельных проектах, а некоторые даже распространили его на все новые объекты. Этот инновационный подход упрощает процесс покупки, особенно для тех, кто может испытывать трудности с получением ипотечного кредита или сомневается из-за высоких первоначальных затрат.
Помимо гибких планов оплаты, застройщики также начали снижать цены на недвижимость, причем скидки достигают 20 %. Эти стимулы особенно своевременны, поскольку эксперты рынка отмечают растущую обеспокоенность покупателей высокими начальными затратами, связанными с покупкой недвижимости вне плана, и длительным ожиданием передачи проекта, которое обычно происходит через три-четыре года. Несмотря на эти опасения, продажи вне плана продолжают доминировать, на них приходится 70-80 % всех сделок с жильем в Дубае ежемесячно. В первой половине 2024 года уже было запущено рекордное количество новых проектов.
Привлекательность ежемесячных платежей в размере 0,5 %
Введение плана ежемесячных платежей в размере 0,5 % стало переломным моментом для рынка. Этот вариант привлекает внимание не только в Дубае, но и набирает обороты в Рас-эль-Хайме, еще одном рынке фригольда, где наблюдается рост спроса и цен на недвижимость. Как отметил один из застройщиков, «если 2-3 года назад 1% был способом привлечь внимание покупателей недвижимости, то теперь это менее 1%». Этот сдвиг отражает значительные изменения на рынке, где конечные пользователи, а не инвесторы, становятся более заметной силой. Например, покупателю, которому необходимо выплатить 1 миллион дирхамов, потребуется вносить ежемесячные платежи в размере всего 5 000 дирхамов по плану 0,5%, что делает приобретение жилья более доступным.
Лидерство в продажах вне плана
Главные застройщики Дубая, включая таких гигантов индустрии, как Emaar, Damac и Sobha, продолжают лидировать на рынке продаж вне плана. Однако конкуренция на рынке растет благодаря появлению новых участников, таких как компания Aldar из Абу-Даби, которая запустила два крупных жилых комплекса в Дубае и планирует третий.
Чтобы не потерять актуальность, другие застройщики также применяют креативные стратегии для привлечения широкого круга покупателей, включая настоящих конечных пользователей, которые хотят перейти от аренды к владению недвижимостью. В Шардже на рынке фрихолда в последнее время наблюдается значительный приток таких покупателей.
Платежные планы, которые сейчас составляют менее 1% в месяц, стимулируют инвесторов к покупке, особенно среди тех, кто покупает впервые. Эти планы помогают им обойти традиционный процесс ипотечного кредитования и сопутствующий ему значительный первоначальный взнос.
Данные рынка отражают высокий спрос
Первая половина 2024 года была отмечена шквалом запусков новых проектов: с января по июнь было выпущено 38 вилл и 134 апартамента. Наибольшее количество запусков пришлось на март и май - 36 и 34 проекта соответственно. Среди них восемь проектов предлагали цены ниже 1 000 дирхамов за квадратный фут, а 98 проектов имели цены от 1 000 до 2 000 дирхамов за квадратный фут. Еще 48 проектов варьировались от 2 000 до 3 000 дирхамов за квадратный фут.
Все дело в бюджетных возможностях покупателей недвижимости. Последние ценовые послабления позволяют застройщикам играть роль финансистов, привлекая покупателей, впервые приобретающих недвижимость, особенно зарубежных, для которых ипотека не является приемлемым вариантом.
Растущая тенденция по всем Эмиратам
Тенденция ежемесячного платежа менее 1% больше не ограничивается Дубаем. Она быстро распространяется на другие эмираты, такие как Рас-эль-Хайма, и, как ожидается, будет расширяться и дальше, предлагая больше возможностей для покупателей по всем ОАЭ.
Для тех, кто хочет инвестировать в процветающий рынок недвижимости Дубая, эти новые планы оплаты и стимулы предоставляют беспрецедентную возможность выйти на рынок с большей легкостью и уверенностью. Поскольку застройщики продолжают внедрять инновации и адаптироваться к потребностям покупателей, мечта о собственном жилье в Дубае становится все более достижимой, чем когда-либо.