На рынке недвижимости Дубая наблюдается небольшое снижение цен на недвижимость вне плана, что свидетельствует о смене приоритетов инвесторов. После нескольких лет стремительного роста цен многие инвесторы отдают предпочтение готовой к проживанию недвижимости, а не проектам вне плана, что способствует здоровой рекалибровке стоимости недвижимости.
Рекалибровка рынка, а не его слабость
Несмотря на снижение цен на недвижимость вне плана на 4,2 % в августе 2024 года по сравнению с тем же месяцем 2023 года, эксперты подчеркивают, что это не является признаком ослабления рынка. Напротив, по мнению аналитиков Betterhomes, это «рекалибровка в сторону ценового равновесия». Средняя цена за квадратный фут для недвижимости вне плана упала до 1 866 дирхамов в августе 2024 года, по сравнению с 1 948 дирхамами в 2023 году.
Это снижение отражает естественное уравновешивание после стремительного роста цен в 2023 году. Значительный рост числа новых проектов и увеличение предложения ослабили ценовое давление, что позволило рынку стабилизироваться.
Инвесторы склоняются к готовой недвижимости
Одним из основных факторов, способствующих этому сдвигу, является растущее предпочтение инвесторов к готовой к заселению недвижимости. Инвесторы все больше стремятся получить немедленную прибыль, либо за счет дохода от аренды, либо за счет заселения, а не ждать окончания строительства. Этот сдвиг стал очевиден в первом квартале 2024 года, когда на готовую недвижимость пришлось 54 % всех сделок, обогнав продажи вне плана, которые составили 46 %.
Спрос на готовые дома резко возрос. Объем сделок с готовой недвижимостью вырос на 30 % в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года, в то время как активность на рынке вне плана выросла на 5 %.
Рынок недвижимости вне плана остается сильным, несмотря на корректировку цен
Несмотря на то, что цены на недвижимость вне плана немного снизились, сектор остается очень активным. По данным Emirates NBD Research, в августе 2024 года на долю недвижимости вне плана пришлось 66% от общего числа сделок: было продано 10 470 объектов. Это значительно больше, чем в предыдущие годы: в августе 2024 года было продано более 69 100 объектов недвижимости вне плана, в то время как в 2018 году было продано всего 17 600 объектов.
При сохранении нынешних темпов Emirates NBD прогнозирует более 100 000 сделок с внеплановым жильем к концу 2024 года, что представляет собой 468-процентный скачок по сравнению с показателями 2018 года. Эти цифры подчеркивают устойчивую привлекательность недвижимости вне плана, особенно для инвесторов, стремящихся к долгосрочному приросту капитала.
Конкурентоспособное ценообразование в условиях меняющегося рынка
Еще одним фактором, влияющим на небольшое снижение цен на недвижимость вне плана, является конкурентная среда среди застройщиков. В связи с волной новых проектов, стартующих в 2023 году, застройщики скорректировали ценовые стратегии, чтобы оставаться привлекательными для покупателей. Кроме того, инвесторы становятся более осторожными, предпочитая безопасность готовой к заселению недвижимости рискам, связанным с проектами вне плана, таким как задержки в строительстве или колебания рынка.
Стабилизация рынка является положительным моментом после беспрецедентного роста цен в 2023 году. Рынок сейчас находит баланс между спросом и предложением, что стимулирует переход к готовой недвижимости. Рекалибровка цен вне плана открывает возможности как для застройщиков, так и для инвесторов.
Сбалансированный рынок с возможностями
Поскольку рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, небольшой спад цен на готовые объекты отражает здоровый и устойчивый сдвиг. В то время как инвесторы все больше склоняются к готовой недвижимости для получения немедленной прибыли, недвижимость вне плана остается ключевой частью динамичного ландшафта недвижимости Дубая, предлагая долгосрочный потенциал роста.
Со стабилизацией рынка на горизонте Дубай продолжает предлагать широкие возможности как для опытных инвесторов, так и для тех, кто впервые покупает недвижимость. Будь то безопасность готовой недвижимости или долгосрочный потенциал недвижимости вне плана, рынок недвижимости Дубая остается надежным местом для инвестиций в 2024 году и далее.
Рекалибровка рынка, а не его слабость
Несмотря на снижение цен на недвижимость вне плана на 4,2 % в августе 2024 года по сравнению с тем же месяцем 2023 года, эксперты подчеркивают, что это не является признаком ослабления рынка. Напротив, по мнению аналитиков Betterhomes, это «рекалибровка в сторону ценового равновесия». Средняя цена за квадратный фут для недвижимости вне плана упала до 1 866 дирхамов в августе 2024 года, по сравнению с 1 948 дирхамами в 2023 году.
Это снижение отражает естественное уравновешивание после стремительного роста цен в 2023 году. Значительный рост числа новых проектов и увеличение предложения ослабили ценовое давление, что позволило рынку стабилизироваться.
Инвесторы склоняются к готовой недвижимости
Одним из основных факторов, способствующих этому сдвигу, является растущее предпочтение инвесторов к готовой к заселению недвижимости. Инвесторы все больше стремятся получить немедленную прибыль, либо за счет дохода от аренды, либо за счет заселения, а не ждать окончания строительства. Этот сдвиг стал очевиден в первом квартале 2024 года, когда на готовую недвижимость пришлось 54 % всех сделок, обогнав продажи вне плана, которые составили 46 %.
Спрос на готовые дома резко возрос. Объем сделок с готовой недвижимостью вырос на 30 % в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года, в то время как активность на рынке вне плана выросла на 5 %.
Рынок недвижимости вне плана остается сильным, несмотря на корректировку цен
Несмотря на то, что цены на недвижимость вне плана немного снизились, сектор остается очень активным. По данным Emirates NBD Research, в августе 2024 года на долю недвижимости вне плана пришлось 66% от общего числа сделок: было продано 10 470 объектов. Это значительно больше, чем в предыдущие годы: в августе 2024 года было продано более 69 100 объектов недвижимости вне плана, в то время как в 2018 году было продано всего 17 600 объектов.
При сохранении нынешних темпов Emirates NBD прогнозирует более 100 000 сделок с внеплановым жильем к концу 2024 года, что представляет собой 468-процентный скачок по сравнению с показателями 2018 года. Эти цифры подчеркивают устойчивую привлекательность недвижимости вне плана, особенно для инвесторов, стремящихся к долгосрочному приросту капитала.
Конкурентоспособное ценообразование в условиях меняющегося рынка
Еще одним фактором, влияющим на небольшое снижение цен на недвижимость вне плана, является конкурентная среда среди застройщиков. В связи с волной новых проектов, стартующих в 2023 году, застройщики скорректировали ценовые стратегии, чтобы оставаться привлекательными для покупателей. Кроме того, инвесторы становятся более осторожными, предпочитая безопасность готовой к заселению недвижимости рискам, связанным с проектами вне плана, таким как задержки в строительстве или колебания рынка.
Стабилизация рынка является положительным моментом после беспрецедентного роста цен в 2023 году. Рынок сейчас находит баланс между спросом и предложением, что стимулирует переход к готовой недвижимости. Рекалибровка цен вне плана открывает возможности как для застройщиков, так и для инвесторов.
Сбалансированный рынок с возможностями
Поскольку рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, небольшой спад цен на готовые объекты отражает здоровый и устойчивый сдвиг. В то время как инвесторы все больше склоняются к готовой недвижимости для получения немедленной прибыли, недвижимость вне плана остается ключевой частью динамичного ландшафта недвижимости Дубая, предлагая долгосрочный потенциал роста.
Со стабилизацией рынка на горизонте Дубай продолжает предлагать широкие возможности как для опытных инвесторов, так и для тех, кто впервые покупает недвижимость. Будь то безопасность готовой недвижимости или долгосрочный потенциал недвижимости вне плана, рынок недвижимости Дубая остается надежным местом для инвестиций в 2024 году и далее.