Согласно исследованию компании JLL, устойчивая динамика рынка жилья Дубая приведет к тому, что к концу года будет сдано более 35 000 новых объектов.
Согласно обзору рынка недвижимости ОАЭ за первый квартал 2024 года, подготовленному компанией JLL, в первом квартале в Дубае было сдано около 10 000 объектов, а в Абу-Даби - 1 600, что свидетельствует об активном росте жилого сектора в ОАЭ, поскольку застройщики переключают свое внимание на вторичные районы.
"Рынок Дубая продемонстрировал хорошее начало нового года: в первом квартале было сдано около 10 000 объектов, в результате чего общий объем предложения достиг 729 000 единиц. В течение оставшихся девяти месяцев в Дубае планируется сдать еще 25 000 объектов, в основном состоящих из квартир, расположенных в таких престижных районах, как MBR City, Business Bay, Jumeirah Village и Dubai Land.
В Абу-Даби стабильно сдается 1 600 единиц жилья, а к концу года ожидается поступление 6 000 единиц", - говорится в отчете.
По словам Фараза Ахмеда, директора по исследованиям JLL Mena, объем сделок по продаже жилья в Дубае вырос на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Абу-Даби - на 17 %, при этом продажи квартир превысили продажи вилл и таунхаусов. "Однако растущие цены на землю и стоимость строительства заставляют застройщиков смещать акцент на вторичные районы, а также ориентироваться на недвижимость в ценовом диапазоне до 2 миллионов дирхамов, что позволяет покупателям соответствовать требованиям Золотой визы".
Цены на продажу и арендные ставки выросли на 21 % в год на рынке Дубая. В частности, арендная плата за квартиры выросла на 22 % в год, опередив темпы роста арендной платы за виллы на 14 %. Спрос на виллы оставался высоким, о чем свидетельствует заметный рост цен на продажу на 22 % в годовом исчислении. В Абу-Даби за тот же период арендные ставки выросли в среднем на 4,0 %, а цены продаж - в среднем на 7,0 %. Как и в Дубае, рост арендных ставок на квартиры в Абу-Даби был на 5,0 % выше, чем на виллы. С другой стороны, стоимость проданных вилл в Абу-Даби выросла на 9,0 в годовом исчислении.
Индустрия гостеприимства растет благодаря здоровой туристической отрасли, и в Дубае наблюдается значительный рост. В первом квартале было добавлено 2 000 новых ключей, в результате чего общее количество ключей на складе достигло 155 000. В первом квартале 2024 года было открыто почти 2 000 новых отелей, в основном 5-звездочных, в таких местах, как Бизнес-Бей, Заабиль и Порт-Саид. Это увеличило общее количество ключей до 155 000. Ожидается, что в течение года в эмирате появится еще 5 000 номеров - сочетание 4- и 5-звездочных объектов. С другой стороны, согласно отчету JLL, гостиничное предложение в Абу-Даби осталось на прежнем уровне - 32 500 номеров, и ожидается, что в течение года будет добавлено еще 500 номеров.
По данным Департамента туризма Дубая (DET), в январе и феврале город посетили 3,67 миллиона человек, что на 18 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю стран Западной Европы, Южной Азии и Персидского залива пришлось в общей сложности 53% от общего числа туристов. Эти положительные показатели туризма способствовали росту среднесуточных тарифов (ADR) на 5,0 % в годовом исчислении до $226, что означает, что доход на один свободный номер (RevPar) увеличился на 5,0 % по сравнению с прошлым годом до $185.
Расширение коммуникаций, разнообразный календарь мероприятий и высокий туристический спрос оказали влияние на показатели гостиничного бизнеса Абу-Даби. По данным YT March 2024, заполняемость отелей в городе составила 81 %, а ADR вырос на 8,0 % в годовом исчислении до $161. Если сравнивать аналогичный период прошлого года с нынешним, то RevPAR увеличился на 17 % до $130, что свидетельствует о заметном росте.
"Учитывая значительное присутствие отелей класса люкс, владельцы и операторы гостиничного бизнеса осознают конкурентные преимущества, которые дает развитие, основанное на опыте. Операторы вкладывают средства в обновление своих продуктовых предложений, чтобы повысить их ценность за счет партнерства с группами, ведущими активный образ жизни, что способствует внедрению новых концепций и брендов, особенно в высокодоходном сегменте F&B", - говорится в отчете.
Согласно обзору рынка недвижимости ОАЭ за первый квартал 2024 года, подготовленному компанией JLL, в первом квартале в Дубае было сдано около 10 000 объектов, а в Абу-Даби - 1 600, что свидетельствует об активном росте жилого сектора в ОАЭ, поскольку застройщики переключают свое внимание на вторичные районы.
"Рынок Дубая продемонстрировал хорошее начало нового года: в первом квартале было сдано около 10 000 объектов, в результате чего общий объем предложения достиг 729 000 единиц. В течение оставшихся девяти месяцев в Дубае планируется сдать еще 25 000 объектов, в основном состоящих из квартир, расположенных в таких престижных районах, как MBR City, Business Bay, Jumeirah Village и Dubai Land.
В Абу-Даби стабильно сдается 1 600 единиц жилья, а к концу года ожидается поступление 6 000 единиц", - говорится в отчете.
По словам Фараза Ахмеда, директора по исследованиям JLL Mena, объем сделок по продаже жилья в Дубае вырос на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Абу-Даби - на 17 %, при этом продажи квартир превысили продажи вилл и таунхаусов. "Однако растущие цены на землю и стоимость строительства заставляют застройщиков смещать акцент на вторичные районы, а также ориентироваться на недвижимость в ценовом диапазоне до 2 миллионов дирхамов, что позволяет покупателям соответствовать требованиям Золотой визы".
Цены на продажу и арендные ставки выросли на 21 % в год на рынке Дубая. В частности, арендная плата за квартиры выросла на 22 % в год, опередив темпы роста арендной платы за виллы на 14 %. Спрос на виллы оставался высоким, о чем свидетельствует заметный рост цен на продажу на 22 % в годовом исчислении. В Абу-Даби за тот же период арендные ставки выросли в среднем на 4,0 %, а цены продаж - в среднем на 7,0 %. Как и в Дубае, рост арендных ставок на квартиры в Абу-Даби был на 5,0 % выше, чем на виллы. С другой стороны, стоимость проданных вилл в Абу-Даби выросла на 9,0 в годовом исчислении.
Индустрия гостеприимства растет благодаря здоровой туристической отрасли, и в Дубае наблюдается значительный рост. В первом квартале было добавлено 2 000 новых ключей, в результате чего общее количество ключей на складе достигло 155 000. В первом квартале 2024 года было открыто почти 2 000 новых отелей, в основном 5-звездочных, в таких местах, как Бизнес-Бей, Заабиль и Порт-Саид. Это увеличило общее количество ключей до 155 000. Ожидается, что в течение года в эмирате появится еще 5 000 номеров - сочетание 4- и 5-звездочных объектов. С другой стороны, согласно отчету JLL, гостиничное предложение в Абу-Даби осталось на прежнем уровне - 32 500 номеров, и ожидается, что в течение года будет добавлено еще 500 номеров.
По данным Департамента туризма Дубая (DET), в январе и феврале город посетили 3,67 миллиона человек, что на 18 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю стран Западной Европы, Южной Азии и Персидского залива пришлось в общей сложности 53% от общего числа туристов. Эти положительные показатели туризма способствовали росту среднесуточных тарифов (ADR) на 5,0 % в годовом исчислении до $226, что означает, что доход на один свободный номер (RevPar) увеличился на 5,0 % по сравнению с прошлым годом до $185.
Расширение коммуникаций, разнообразный календарь мероприятий и высокий туристический спрос оказали влияние на показатели гостиничного бизнеса Абу-Даби. По данным YT March 2024, заполняемость отелей в городе составила 81 %, а ADR вырос на 8,0 % в годовом исчислении до $161. Если сравнивать аналогичный период прошлого года с нынешним, то RevPAR увеличился на 17 % до $130, что свидетельствует о заметном росте.
"Учитывая значительное присутствие отелей класса люкс, владельцы и операторы гостиничного бизнеса осознают конкурентные преимущества, которые дает развитие, основанное на опыте. Операторы вкладывают средства в обновление своих продуктовых предложений, чтобы повысить их ценность за счет партнерства с группами, ведущими активный образ жизни, что способствует внедрению новых концепций и брендов, особенно в высокодоходном сегменте F&B", - говорится в отчете.