За последние три года было поглощено более 11,5 млн кв. футов, причем только за последние 18 месяцев - более 9 млн кв. футов. Этот рост создал предпосылки для повышения арендной платы и увеличения уровня заполняемости в ближайшей перспективе.
Экономический подъем поднимает рынок
Положительные экономические настроения и упрощение ведения бизнеса способствовали оживлению рынка. Регистрация новых лицензий в различных секторах свидетельствует о росте деловой активности и создании новых рабочих мест. Как следствие, в городе наблюдается 45-процентный рост арендной платы за офисные помещения в целом по городу после пандемии, превышающий пиковые показатели 2014 года.
Дефицит предложения и феномен предварительной аренды
На лучшие офисные помещения Дубая наблюдается беспрецедентный спрос, что приводит к дефициту предложения. Так, уровень заполняемости офисных помещений достиг 92%, а готовящееся к сдаче предложение в основном предварительно арендовано и предлагает очень ограниченный выбор после сдачи. Такие проекты, как Uptown Tower компании DMCC и 6 Falak в Dubai Internet City, являются примером тенденции предварительной аренды, подчеркивая преобладающий дефицит предложения.
Текущий объем рынка и обзор арендных ставок
На сегодняшний день рынок претерпел значительные изменения: его площадь выросла на 32% и составляет 107,6 млн кв. м, а арендная плата превышает 138 дирхамов за кв. м в год. Для сравнения: на пике 2014 г. площадь рынка составляла 81,5 млн кв. м, а арендная плата - 125 дирхамов за кв. м/год. Этот рост объясняется несколькими факторами, в том числе экономическими факторами, увеличением числа рабочих мест и притоком арендаторов.
Проблема дисбаланса
Дисбаланс между спросом и предложением создает значительные проблемы, и в ближайшие 18-24 месяца прогнозируется острая нехватка офисных помещений класса А. Однако ожидается, что к 2026 году этот дисбаланс будет устранен благодаря завершению текущих проектов, что позволит удовлетворить потребности крупных международных арендаторов, которые ищут варианты специально построенных офисов в свободных зонах.
Спрос и предпочтения
Устойчивый спрос привел к заметному смещению акцентов в сторону проектов класса А и "зеленых" зданий, причем международные арендаторы отдают предпочтение объектам с одним собственником и эффективным управлением. Заметный переток спроса наблюдается на старые объекты, хотя они, скорее всего, столкнутся с долгосрочными проблемами и потребуют значительных инвестиций для модернизации.
Влияние на арендодателей и арендную плату
Арендодатели, особенно те, у кого есть оборудованные помещения, используют благоприятную рыночную конъюнктуру, достигая запрашиваемых цен, а в некоторых случаях даже премий. Кроме того, в связи с ростом спроса на краткосрочные офисы с возможностью подключения к сети операторы офисных помещений, такие как WeWork, ServCorp и Regus, работают на полную мощность, создавая дополнительное давление на арендную плату.
Спрос в зависимости от сектора
Значительная доля спроса приходится на банковский, финансовый и деловой секторы, за которыми следует технологический сектор. Выгодное расположение Дубая и благоприятные условия для ведения бизнеса привлекают компании, ищущие конкурентоспособные цены на аренду офисов по сравнению с другими крупными городами.
Перспективы рынка и стратегии арендаторов
В связи с изменением рыночной конъюнктуры арендаторы внедряют адаптивные стратегии организации рабочего пространства, изучая гибридные модели работы из-за ограниченных возможностей расширения пространства. В свою очередь, арендодатели устаревших объектов сталкиваются с проблемой удержания арендаторов и вынуждены рассматривать возможность реконструкции, чтобы повысить доходность аренды и сохранить конкурентоспособность. В перспективе устойчивый спрос со стороны различных секторов экономики и ограниченность офисных площадей прогнозируют продолжение роста арендных ставок на офисные помещения в Дубае, причем в ближайшие 18-24 месяца ожидается еще 10-20%-ный рост в престижных районах.
Рынок недвижимости Дубая переживает трансформационные изменения, вызванные восстановлением экономики после пандемии и ростом спроса в различных секторах. Преобладающий дефицит офисных площадей и тенденции предварительной сдачи в аренду подчеркивают необходимость стратегического планирования и инвестиций в новые объекты и реконструкцию для удовлетворения растущего спроса и поддержания сбалансированного и конкурентного рыночного ландшафта.
Экономический подъем поднимает рынок
Положительные экономические настроения и упрощение ведения бизнеса способствовали оживлению рынка. Регистрация новых лицензий в различных секторах свидетельствует о росте деловой активности и создании новых рабочих мест. Как следствие, в городе наблюдается 45-процентный рост арендной платы за офисные помещения в целом по городу после пандемии, превышающий пиковые показатели 2014 года.
Дефицит предложения и феномен предварительной аренды
На лучшие офисные помещения Дубая наблюдается беспрецедентный спрос, что приводит к дефициту предложения. Так, уровень заполняемости офисных помещений достиг 92%, а готовящееся к сдаче предложение в основном предварительно арендовано и предлагает очень ограниченный выбор после сдачи. Такие проекты, как Uptown Tower компании DMCC и 6 Falak в Dubai Internet City, являются примером тенденции предварительной аренды, подчеркивая преобладающий дефицит предложения.
Текущий объем рынка и обзор арендных ставок
На сегодняшний день рынок претерпел значительные изменения: его площадь выросла на 32% и составляет 107,6 млн кв. м, а арендная плата превышает 138 дирхамов за кв. м в год. Для сравнения: на пике 2014 г. площадь рынка составляла 81,5 млн кв. м, а арендная плата - 125 дирхамов за кв. м/год. Этот рост объясняется несколькими факторами, в том числе экономическими факторами, увеличением числа рабочих мест и притоком арендаторов.
Проблема дисбаланса
Дисбаланс между спросом и предложением создает значительные проблемы, и в ближайшие 18-24 месяца прогнозируется острая нехватка офисных помещений класса А. Однако ожидается, что к 2026 году этот дисбаланс будет устранен благодаря завершению текущих проектов, что позволит удовлетворить потребности крупных международных арендаторов, которые ищут варианты специально построенных офисов в свободных зонах.
Спрос и предпочтения
Устойчивый спрос привел к заметному смещению акцентов в сторону проектов класса А и "зеленых" зданий, причем международные арендаторы отдают предпочтение объектам с одним собственником и эффективным управлением. Заметный переток спроса наблюдается на старые объекты, хотя они, скорее всего, столкнутся с долгосрочными проблемами и потребуют значительных инвестиций для модернизации.
Влияние на арендодателей и арендную плату
Арендодатели, особенно те, у кого есть оборудованные помещения, используют благоприятную рыночную конъюнктуру, достигая запрашиваемых цен, а в некоторых случаях даже премий. Кроме того, в связи с ростом спроса на краткосрочные офисы с возможностью подключения к сети операторы офисных помещений, такие как WeWork, ServCorp и Regus, работают на полную мощность, создавая дополнительное давление на арендную плату.
Спрос в зависимости от сектора
Значительная доля спроса приходится на банковский, финансовый и деловой секторы, за которыми следует технологический сектор. Выгодное расположение Дубая и благоприятные условия для ведения бизнеса привлекают компании, ищущие конкурентоспособные цены на аренду офисов по сравнению с другими крупными городами.
Перспективы рынка и стратегии арендаторов
В связи с изменением рыночной конъюнктуры арендаторы внедряют адаптивные стратегии организации рабочего пространства, изучая гибридные модели работы из-за ограниченных возможностей расширения пространства. В свою очередь, арендодатели устаревших объектов сталкиваются с проблемой удержания арендаторов и вынуждены рассматривать возможность реконструкции, чтобы повысить доходность аренды и сохранить конкурентоспособность. В перспективе устойчивый спрос со стороны различных секторов экономики и ограниченность офисных площадей прогнозируют продолжение роста арендных ставок на офисные помещения в Дубае, причем в ближайшие 18-24 месяца ожидается еще 10-20%-ный рост в престижных районах.
Рынок недвижимости Дубая переживает трансформационные изменения, вызванные восстановлением экономики после пандемии и ростом спроса в различных секторах. Преобладающий дефицит офисных площадей и тенденции предварительной сдачи в аренду подчеркивают необходимость стратегического планирования и инвестиций в новые объекты и реконструкцию для удовлетворения растущего спроса и поддержания сбалансированного и конкурентного рыночного ландшафта.