Это показало недавнее исследование, проведенное компанией ValuStrat, ведущим специалистом в области оценки и консалтинга недвижимости.
Скачки цен на аренду в 2023 году
В 2023 г. в новых контрактах наблюдался ошеломляющий рост цен на аренду на 32,6%, что отражает высокий спрос на недвижимость Дубая. Несмотря на этот резкий рост, результаты исследования ValuStrat свидетельствуют о замедлении роста цен на аренду в 2024 году. Индекс цен ValuStrat (VPI) для рынка жилой недвижимости Дубая во втором квартале вырос на 11,7% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 91 пункта. Наибольший рост цен наблюдался в таких районах, как Jumeirah Islands, Emirates Hills, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches - от 16,8% до 20,8%.
Феномен вилл: Рекордный рост
Резкий рост цен на аренду возглавили виллы, которые продемонстрировали значительный годовой рост на 52% и квартальный рост на 3,7%, в результате чего средняя запрашиваемая арендная плата составила 394 500 дирхамов (107 420 долл.) в год. Во II квартале 2023 г. цены на виллы и арендная плата за них достигли новых высот, превысив на 1,2% предыдущий пик, зафиксированный в 2014 г. Годовой рост цен на виллы составил 15,8%, а квартальный - 4,3%, в результате чего общий показатель VPI составил 114,9 пункта.
Сегмент апартаментов: Переизбыток предложения и стагнация роста
Хайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований в области недвижимости компании ValuStrat, отметил переизбыток предложения в сегменте квартир, на который приходится более 85% всех жилых объектов, как одну из основных причин стагнации роста по сравнению с виллами в постпандемический период. Поскольку за последние два года большинство квартир не продемонстрировали значительного прироста капитала, инвесторы переключают свое внимание на небольшие, более доступные по цене дома, которые остаются относительно стабильными после спада на рынке во время пандемии в 2020 году.
Луч надежды для доступного сегмента
В сегменте доступного жилья, охватывающем такие районы, как Motor City и Discovery Gardens, зафиксирован почти 5%-ный рост, что свидетельствует о первых признаках роста после пандемии. По мнению Туаймы, распространение 2,5-летнего ралли в сфере недвижимости Дубая на сектор доступного жилья является логичным продолжением, поскольку в других районах возможно достижение предельных цен. Растущая тенденция арендаторов к переходу в собственность из-за роста арендной платы в сочетании с увеличением объема сделок в районах с более низкими ценами способствуют росту цен.
Прогноз на 2024 год: Продолжение, но замедление роста арендной платы
Поскольку все больше арендаторов рассматривают возможность приобретения жилья в собственность в доступных районах в связи с ростом арендной платы, это может оказать влияние на арендные контракты в 2024 году. По прогнозам компании Tuaima, в следующем году рост арендной платы по новым договорам сохранится, хотя и более умеренными темпами.
Несмотря на то что в 2023 г. на рынке недвижимости Дубая наблюдался заметный рост цен на аренду, особенно на виллы, в 2024 г. отраслевые эксперты прогнозируют замедление роста арендных ставок. Несмотря на проблемы, с которыми сталкивается сегмент квартир из-за переизбытка предложения, сегмент доступного жилья демонстрирует признаки восстановления. Поскольку арендаторы все чаще рассматривают возможность приобретения жилья в собственность в условиях роста арендной платы, в 2024 году арендный ландшафт Дубая претерпит значительные изменения.
Скачки цен на аренду в 2023 году
В 2023 г. в новых контрактах наблюдался ошеломляющий рост цен на аренду на 32,6%, что отражает высокий спрос на недвижимость Дубая. Несмотря на этот резкий рост, результаты исследования ValuStrat свидетельствуют о замедлении роста цен на аренду в 2024 году. Индекс цен ValuStrat (VPI) для рынка жилой недвижимости Дубая во втором квартале вырос на 11,7% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 91 пункта. Наибольший рост цен наблюдался в таких районах, как Jumeirah Islands, Emirates Hills, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches - от 16,8% до 20,8%.
Феномен вилл: Рекордный рост
Резкий рост цен на аренду возглавили виллы, которые продемонстрировали значительный годовой рост на 52% и квартальный рост на 3,7%, в результате чего средняя запрашиваемая арендная плата составила 394 500 дирхамов (107 420 долл.) в год. Во II квартале 2023 г. цены на виллы и арендная плата за них достигли новых высот, превысив на 1,2% предыдущий пик, зафиксированный в 2014 г. Годовой рост цен на виллы составил 15,8%, а квартальный - 4,3%, в результате чего общий показатель VPI составил 114,9 пункта.
Сегмент апартаментов: Переизбыток предложения и стагнация роста
Хайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований в области недвижимости компании ValuStrat, отметил переизбыток предложения в сегменте квартир, на который приходится более 85% всех жилых объектов, как одну из основных причин стагнации роста по сравнению с виллами в постпандемический период. Поскольку за последние два года большинство квартир не продемонстрировали значительного прироста капитала, инвесторы переключают свое внимание на небольшие, более доступные по цене дома, которые остаются относительно стабильными после спада на рынке во время пандемии в 2020 году.
Луч надежды для доступного сегмента
В сегменте доступного жилья, охватывающем такие районы, как Motor City и Discovery Gardens, зафиксирован почти 5%-ный рост, что свидетельствует о первых признаках роста после пандемии. По мнению Туаймы, распространение 2,5-летнего ралли в сфере недвижимости Дубая на сектор доступного жилья является логичным продолжением, поскольку в других районах возможно достижение предельных цен. Растущая тенденция арендаторов к переходу в собственность из-за роста арендной платы в сочетании с увеличением объема сделок в районах с более низкими ценами способствуют росту цен.
Прогноз на 2024 год: Продолжение, но замедление роста арендной платы
Поскольку все больше арендаторов рассматривают возможность приобретения жилья в собственность в доступных районах в связи с ростом арендной платы, это может оказать влияние на арендные контракты в 2024 году. По прогнозам компании Tuaima, в следующем году рост арендной платы по новым договорам сохранится, хотя и более умеренными темпами.
Несмотря на то что в 2023 г. на рынке недвижимости Дубая наблюдался заметный рост цен на аренду, особенно на виллы, в 2024 г. отраслевые эксперты прогнозируют замедление роста арендных ставок. Несмотря на проблемы, с которыми сталкивается сегмент квартир из-за переизбытка предложения, сегмент доступного жилья демонстрирует признаки восстановления. Поскольку арендаторы все чаще рассматривают возможность приобретения жилья в собственность в условиях роста арендной платы, в 2024 году арендный ландшафт Дубая претерпит значительные изменения.