Блог

Рынок недвижимости Дубая приближается к зениту: Готовые дома привлекают инвесторов

Продавцы готовой к проживанию недвижимости не только запрашивают больше, но и получают желаемые цены. Эта тенденция особенно заметна в последние несколько недель.

Резкий рост стоимости готовых домов
По мере того как рынок недвижимости Дубая приближается к своему пику, инвесторы в недвижимость получают выгодные доходы. В частности, продавцы готовых домов получают значительные выгоды. Покупатели готовы платить за такие объекты премию, что отражается на стремительном росте цен на них.

Ценовой разрыв: готовые дома и недвижимость вне плана
Традиционно цены на недвижимость вне плана были на 20-40% выше, чем на готовые дома в аналогичных районах и категориях. В 2022 году эта разница превысила 50%. Однако в последние недели в некоторых наиболее востребованных районах Дубая этот разрыв в ценах значительно сократился.

Продажа на пике
Инвесторы начинают ощущать, что рынок недвижимости Дубая достигает своего ценового пика. Поэтому многие стремятся извлечь из этого выгоду, продавая свои готовые дома, что, возможно, и является причиной сокращения разрыва в ценах с недвижимостью вне плана.

Оживленные горячие точки
Такие районы, как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Downtown Dubai, оживленно развиваются, и та же тенденция заметна в Greens, the Views, Meydan One и Dubai Creek Harbour. Эти районы привлекают значительный интерес покупателей, что еще больше усиливает ажиотаж на бурно развивающемся рынке недвижимости.

Устойчивость мини-бума готовых домов
В настоящее время инвесторы считают готовые дома более ценными по сравнению с объектами вне плана. Многие владельцы недвижимости предлагают заманчивые предложения с гибкими планами платежей, чтобы привлечь покупателей. Эта стратегия в сочетании с постоянным повышением цен позволила сократить разрыв в ценах между готовыми домами и объектами вне плана.

Реконструкция недвижимости: Беспроигрышная стратегия
Продавцы охотно вкладывают средства в реконструкцию своих объектов, если это обеспечивает более высокую доходность. Эта стратегия оказалась плодотворной для продавцов вилл с 2021 г. и, вероятно, повторит успех инвесторов, продающих элитные квартиры.

Значительный рост продаж квартир
Согласно полугодовому отчету компании Better Homes, продажи квартир в Дубае с апреля по июнь выросли на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Напротив, продажи вилл и таунхаусов снизились на 9% в ожидании новых запусков и ограниченного количества готовых объектов в продаже.

Сокращение размеров недвижимости вне плана: стратегический шаг?
Отчет о сокращении GCP предполагает, что недавние запуски внеплановых проектов привели к уменьшению размеров недвижимости. Девелоперы, по-видимому, адаптируют эти проекты под инвесторов-покупателей, которые, скорее всего, будут сдавать эти объекты в аренду. Эта стратегия не является изолированной тенденцией на рынке недвижимости Дубая и наблюдается также на международных рынках.