В феврале рынок достиг нового максимума по объему продаж, увеличившись примерно на 30,4 процента по сравнению с предыдущим годом. Новые проекты запускаются как часы, и только в этом году были объявлены новые мастер-сообщества. Уверенность инвесторов в сегменте внеплановых проектов еще больше укрепилась благодаря недавней сдаче таких проектов, как Tilal Al Ghaf, Cherrywoods и Arabian Ranches 3.
В целом, сейчас нет лучшего времени для инвестиций в сегмент offplan, и есть много инвесторов, которые стремятся расширить свои портфели. Прежде чем выбрать подходящую инвестицию, очень важно сделать шаг назад и посмотреть не только на цифры.
Хорошие вещи требуют времени
На чем инвесторы обычно спотыкаются при работе с оффпланом, так это на желании получить быструю прибыль. Некоторые пытаются сдать недвижимость уже через шесть месяцев после начала действия плана выплат, думая, что смогут окупить свои первоначальные инвестиции и получить кругленькую прибыль. К такому образу мыслей часто подталкивают плохие советы некоторых агентов, которые дают завышенные обещания и в итоге сбивают своих клиентов с пути.
Если звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть.
Инвестиции в офф-план - это игра терпения и времени. Вы не можете надеяться удвоить свои деньги в течение шести месяцев после внесения первоначального взноса, что бы ни обещал вам брокер. Просто еще не произошло достаточного роста стоимости этого актива, чтобы это было оправданно.
Вы должны быть на том этапе, когда вы внесли около 70 процентов своих платежей, прежде чем сможете достичь ощутимой рентабельности инвестиций. Так когда же лучше всего сдавать недвижимость? Реально - в момент завершения строительства. Если мы посмотрим, как реализовывались предыдущие проекты вне плана, то цена может вырасти на 10-30 процентов с момента запуска до даты завершения строительства, в зависимости от спроса.
Проведите исследование
Если вы собираетесь вложить несколько миллионов дирхамов в проект, от которого вы собираетесь получать доход, вы должны быть уверены, что знаете о нем все важные детали. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование любого проекта - найти информацию о застройщике и его послужном списке, о районе, в котором находится проект, и о похожих проектах, которые были запущены в прошлом.
Теперь у вас есть список вопросов, которые вы можете задать своему агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что вы получаете от него наиболее полную и точную информацию. А хороший агент всегда подкрепит свои советы актуальными рыночными данными, а не просто выберет несколько дорогостоящих сделок, чтобы исказить ваше мнение.
Держите будущее в поле зрения
Если вам удастся найти проект с выгодным планом выплат, который позволит вам выплачивать около 50-60 процентов в течение строительства, а оставшуюся часть - после завершения строительства, то это даст вам хорошие возможности для увеличения капитала. Не забывайте, что вы должны быть в состоянии продолжать вносить эти платежи в течение нескольких месяцев или лет, а многие застройщики не разрешают перепродажу до тех пор, пока не будет выплачено не менее 50 процентов стоимости недвижимости.
Это означает, что если вы окажетесь в затруднительном финансовом положении через несколько месяцев после покупки, вы только что понесли убытки от продажи недвижимости. Она возвращается к застройщику, который затем может перепродать ее по рыночной цене.
Следите за тем, как развивается инфраструктура в окрестностях. Любой район, который продолжает развиваться, обладает огромным потенциалом для роста капитала. Строятся ли поблизости торговые площади или торговые центры?
Есть ли в непосредственной близости медицинские учреждения и школы (или они строятся в самом поселке)? Как выглядит дорожная сеть?
Яркий пример тому - Тilal Al Ghaf. После первоначального запуска общины она пережила период затишья, связанный с ковидом, а затем была вновь запущена с большим успехом. В нем уже началась сдача первой очереди домов, недвижимость сдается в аренду, на территории есть школа, и он выиграет от дальнейшего улучшения сети дорог Аль-Хаиль.
Инвесторы, купившие недвижимость в Tilal Al Ghaf на ранних стадиях, находятся в выгодном положении, независимо от того, хотят ли они перепродать ее или получать доход от аренды.
Продажа вне плана - отличный вариант для инвесторов в недвижимость, который со временем может принести фантастический доход от инвестиций, но для этого необходимо получить хороший совет от надежного брокера и запастись терпением. Даже на таком быстро развивающемся рынке недвижимости, как Дубай, не существует коротких путей к инвестиционному успеху.
В целом, сейчас нет лучшего времени для инвестиций в сегмент offplan, и есть много инвесторов, которые стремятся расширить свои портфели. Прежде чем выбрать подходящую инвестицию, очень важно сделать шаг назад и посмотреть не только на цифры.
Хорошие вещи требуют времени
На чем инвесторы обычно спотыкаются при работе с оффпланом, так это на желании получить быструю прибыль. Некоторые пытаются сдать недвижимость уже через шесть месяцев после начала действия плана выплат, думая, что смогут окупить свои первоначальные инвестиции и получить кругленькую прибыль. К такому образу мыслей часто подталкивают плохие советы некоторых агентов, которые дают завышенные обещания и в итоге сбивают своих клиентов с пути.
Если звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, скорее всего, так оно и есть.
Инвестиции в офф-план - это игра терпения и времени. Вы не можете надеяться удвоить свои деньги в течение шести месяцев после внесения первоначального взноса, что бы ни обещал вам брокер. Просто еще не произошло достаточного роста стоимости этого актива, чтобы это было оправданно.
Вы должны быть на том этапе, когда вы внесли около 70 процентов своих платежей, прежде чем сможете достичь ощутимой рентабельности инвестиций. Так когда же лучше всего сдавать недвижимость? Реально - в момент завершения строительства. Если мы посмотрим, как реализовывались предыдущие проекты вне плана, то цена может вырасти на 10-30 процентов с момента запуска до даты завершения строительства, в зависимости от спроса.
Проведите исследование
Если вы собираетесь вложить несколько миллионов дирхамов в проект, от которого вы собираетесь получать доход, вы должны быть уверены, что знаете о нем все важные детали. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование любого проекта - найти информацию о застройщике и его послужном списке, о районе, в котором находится проект, и о похожих проектах, которые были запущены в прошлом.
Теперь у вас есть список вопросов, которые вы можете задать своему агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что вы получаете от него наиболее полную и точную информацию. А хороший агент всегда подкрепит свои советы актуальными рыночными данными, а не просто выберет несколько дорогостоящих сделок, чтобы исказить ваше мнение.
Держите будущее в поле зрения
Если вам удастся найти проект с выгодным планом выплат, который позволит вам выплачивать около 50-60 процентов в течение строительства, а оставшуюся часть - после завершения строительства, то это даст вам хорошие возможности для увеличения капитала. Не забывайте, что вы должны быть в состоянии продолжать вносить эти платежи в течение нескольких месяцев или лет, а многие застройщики не разрешают перепродажу до тех пор, пока не будет выплачено не менее 50 процентов стоимости недвижимости.
Это означает, что если вы окажетесь в затруднительном финансовом положении через несколько месяцев после покупки, вы только что понесли убытки от продажи недвижимости. Она возвращается к застройщику, который затем может перепродать ее по рыночной цене.
Следите за тем, как развивается инфраструктура в окрестностях. Любой район, который продолжает развиваться, обладает огромным потенциалом для роста капитала. Строятся ли поблизости торговые площади или торговые центры?
Есть ли в непосредственной близости медицинские учреждения и школы (или они строятся в самом поселке)? Как выглядит дорожная сеть?
Яркий пример тому - Тilal Al Ghaf. После первоначального запуска общины она пережила период затишья, связанный с ковидом, а затем была вновь запущена с большим успехом. В нем уже началась сдача первой очереди домов, недвижимость сдается в аренду, на территории есть школа, и он выиграет от дальнейшего улучшения сети дорог Аль-Хаиль.
Инвесторы, купившие недвижимость в Tilal Al Ghaf на ранних стадиях, находятся в выгодном положении, независимо от того, хотят ли они перепродать ее или получать доход от аренды.
Продажа вне плана - отличный вариант для инвесторов в недвижимость, который со временем может принести фантастический доход от инвестиций, но для этого необходимо получить хороший совет от надежного брокера и запастись терпением. Даже на таком быстро развивающемся рынке недвижимости, как Дубай, не существует коротких путей к инвестиционному успеху.