Золотая виза ОАЭ: Недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов в Дубае сохранит высокий спрос в 2024 году

В 2024 году рынок недвижимости Дубая продолжит процветать, в основном благодаря устойчивому спросу на недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов и выше, особенно со стороны инвесторов и конечных пользователей, стремящихся получить желанную 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.

Золотая виза, ставшая ключевым фактором бума недвижимости в Дубае, требует от инвесторов приобретения объектов недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов. Инвестор может претендовать на получение визы, купив либо один объект недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов, либо комбинацию объектов, которые вместе соответствуют или превышают этот порог.

Чтобы получить право на «золотую визу», необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов. Различные факторы, включая глобальную социально-экономическую привлекательность Дубая, способствовали росту активности сделок.

Примечательно, что в первой половине 2024 года число сделок с недвижимостью стоимостью свыше 2 миллионов дирхамов выросло на 30 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это подчеркивает неизменную роль Золотой визы как основного фактора спроса.

В 2023 году Дубай выдал 158 000 золотых виз, которыми воспользовались покупатели недвижимости, студенты, ученые, специалисты и другие. В 2024 году эта тенденция только усилилась, причем на рынке будут преобладать объекты стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов. Согласно последнему отчету Property Monitor за июль, недвижимость в диапазоне от 1,5 млн до 2 млн дирхамов демонстрирует самый быстрый рост, увеличивая свою долю на рынке на 3,5 % до 14,5 %. Этот рост во многом объясняется запуском новых высококачественных проектов, таких как Palace Residences в Dubai Hills и Arlo в Dubai Creek Harbour, где цены продаж составили в среднем 2 421 и 2 601 дирхамов за квадратный фут, соответственно.

В сегменте недвижимости стоимостью от 2 до 3 миллионов дирхамов также наблюдался заметный рост, доля рынка увеличилась на 2 %. Этому росту способствовали такие популярные проекты вне плана, как элитные квартиры в Bayz 101 в Бизнес-Бэй и премиальные таунхаусы в Park Greens в Damac Hills 2, где цена за квадратный фут составила в среднем 3 002 и 1 136 дирхамов соответственно.

В целом, недвижимость стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхамов занимает наибольшую долю рынка - 48,5%, увеличившись на 4,2%. Напротив, доля недвижимости стоимостью менее 1 млн дирхамов сократилась на 1% и теперь составляет 29,6% рынка. Доля элитной недвижимости стоимостью свыше 3 миллионов дирхамов также снизилась на 3,2 % и составляет 21,9 % рынка.

Наибольшее снижение доли рынка произошло в сегменте недвижимости стоимостью от 5 до 10 миллионов дирхамов, который упал на 2,4 % и теперь составляет всего 5,5 % рынка месяц к месяцу.

Помимо покупателей недвижимости, Золотая виза продолжает привлекать состоятельных людей, которые могут получить право на нее, положив на банковский счет 2 миллиона дирхамов, что еще больше подстегивает спрос в развивающемся секторе недвижимости Дубая.