В мае 2024 года рынок продаж жилой недвижимости в Дубае пережил удивительный всплеск: по данным CBRE, он вырос на 44,2 % по сравнению с прошлым годом, достигнув рекордного показателя в 15 766 сделок за месяц. За первые пять месяцев 2024 года общий объем продаж вырос до 62 180, что на 384,3 % больше, чем в сопоставимом 2019 году, и на 30 % больше, чем в прошлом году.
Этот впечатляющий рост объясняется увеличением продаж вне плана на 42,6 % и вторичного рынка на 11,3 %. Рынок заметно сместился в сторону более высоких ценовых категорий, хотя возможности в доступном и основном сегментах остаются важнейшими. Количество сделок по цене ниже 1 000 дирхамов за квадратный фут снизилось на 19,3 % в годовом исчислении, в то время как сделки по цене от 1 000 до 2 000 дирхамов за квадратный фут выросли на 64,1 %. Активность в диапазоне от 2 000 до 3 000 дирхамов за квадратный фут выросла на 154 %.
Однако на элитном рынке, в частности на рынке недвижимости по цене от 3 000 до 8 000 дирхамов за квадратный фут, наблюдалось снижение продаж на 19,5 % из-за ограниченных запасов. Продажи ультрароскошной недвижимости по цене 8 000 дирхамов за квадратный фут и выше также немного снизились.
Давление на цены было значительным: средние цены на жилье выросли на 20,1% в годовом исчислении в мае, что несколько ниже, чем 20,7% в предыдущем месяце. Цены на квартиры выросли на 19,8 %, а на виллы - на 21,8 %, при этом в Palm Jumeirah были зафиксированы самые высокие цены в обеих категориях.
Рынок аренды отражает этот высокий спрос: средняя арендная плата выросла на 21,1 % за последний год. Арендная плата за квартиры выросла на 22,2 %, а за виллы - на 13,1 %. Этот рост распространился и на вторичные районы, что обусловлено высокими арендными ставками в основных и престижных районах.
В перспективе CBRE ожидает, что арендные ставки продолжат расти, хотя и более медленными темпами, особенно в престижных районах, где уже наблюдается однозначный рост. Ограничения доступности начинают оказывать влияние на рынок.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований региона MENA компании CBRE, отметил беспрецедентный спрос, подчеркнув рекордные объемы сделок и высокие темпы поглощения новых объектов, причем по меньшей мере 70 % объектов, введенных в эксплуатацию с 2022 года, уже проданы. Несмотря на возможные опасения по поводу влияния новых объектов на цены, спрос остается высоким, что обеспечивает дальнейшее укрепление рынка.
Этот впечатляющий рост объясняется увеличением продаж вне плана на 42,6 % и вторичного рынка на 11,3 %. Рынок заметно сместился в сторону более высоких ценовых категорий, хотя возможности в доступном и основном сегментах остаются важнейшими. Количество сделок по цене ниже 1 000 дирхамов за квадратный фут снизилось на 19,3 % в годовом исчислении, в то время как сделки по цене от 1 000 до 2 000 дирхамов за квадратный фут выросли на 64,1 %. Активность в диапазоне от 2 000 до 3 000 дирхамов за квадратный фут выросла на 154 %.
Однако на элитном рынке, в частности на рынке недвижимости по цене от 3 000 до 8 000 дирхамов за квадратный фут, наблюдалось снижение продаж на 19,5 % из-за ограниченных запасов. Продажи ультрароскошной недвижимости по цене 8 000 дирхамов за квадратный фут и выше также немного снизились.
Давление на цены было значительным: средние цены на жилье выросли на 20,1% в годовом исчислении в мае, что несколько ниже, чем 20,7% в предыдущем месяце. Цены на квартиры выросли на 19,8 %, а на виллы - на 21,8 %, при этом в Palm Jumeirah были зафиксированы самые высокие цены в обеих категориях.
Рынок аренды отражает этот высокий спрос: средняя арендная плата выросла на 21,1 % за последний год. Арендная плата за квартиры выросла на 22,2 %, а за виллы - на 13,1 %. Этот рост распространился и на вторичные районы, что обусловлено высокими арендными ставками в основных и престижных районах.
В перспективе CBRE ожидает, что арендные ставки продолжат расти, хотя и более медленными темпами, особенно в престижных районах, где уже наблюдается однозначный рост. Ограничения доступности начинают оказывать влияние на рынок.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований региона MENA компании CBRE, отметил беспрецедентный спрос, подчеркнув рекордные объемы сделок и высокие темпы поглощения новых объектов, причем по меньшей мере 70 % объектов, введенных в эксплуатацию с 2022 года, уже проданы. Несмотря на возможные опасения по поводу влияния новых объектов на цены, спрос остается высоким, что обеспечивает дальнейшее укрепление рынка.