Активный рост недвижимости в Дубае: 38 174 новых дома будут сданы в 2024 году

Рынок недвижимости Дубая находится на подъеме: в этом году будет сдано рекордное количество новых домов - 38 174, говорится в отчете консалтинговой компании ValuStrat.

Всплеск строительства

Только в первой половине 2024 года в Дубае было завершено строительство 6 939 квартир и 2 145 вилл, что составило 20 % от общего объема строительства за год. Среди значимых проектов вилл, завершенных во втором квартале, — 258 единиц в Silver Springs 3 в Damac Hills и 161 единица в Murroj Al Furjan West. За тот же период было завершено строительство апартаментов в Creek Views 1 и 2 - 634 и 587 единиц соответственно.

Будущие проекты

В настоящее время на стадии строительства находится 91 718 квартир и 28 385 вилл, а завершение строительства ожидается к 2028 году. Ключевыми районами застройки являются Jumeirah Village Circle, Business Bay и Jumeirah Lakes Towers, в каждом из которых реализуется значительная часть этих проектов.

Динамика рынка и тенденции

Рыночный цикл находится на стадии подъем. Высока важность стратегических корректировок для получения максимальной прибыли от инвестиций.

Правительственные инициативы и экономический рост

Буму на рынке недвижимости Дубая способствуют такие правительственные инициативы, как 10-летняя программа "золотой визы" и вид на жительство для удаленных работников и пенсионеров. Эти меры в сочетании с более широкой диверсификацией экономики ОАЭ значительно укрепили рынок недвижимости.

Рынок элитной недвижимости опережает мировые города

В предыдущем отчете Knight Frank говорится, что в прошлом году рынок элитной недвижимости Дубая установил новый рекорд: продажи недвижимости стоимостью от 10 миллионов долларов достигли 7,6 миллиарда долларов, обогнав Лондон и Нью-Йорк.

Сильные рынки вилл и апартаментов

Данные свидетельствуют о ежегодном росте стоимости вилл на 33,4 %, среди которых выделяются Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills Estate и Emirates Hills. Стоимость апартаментов выросла на 23,4 % в годовом исчислении, при этом лидируют такие районы, как Dubailand Residence Complex и Palm Jumeirah.

Устойчивость на фоне трудностей

Несмотря на сильное наводнение в апреле, которое нанесло значительный ущерб некоторым районам, оценки оставались стабильными благодаря оперативной реакции застройщиков и властей.

Информация о сделках

Во II квартале в Дубае была зарегистрирована 7 921 ипотечная сделка и 13 834 наличные сделки по продаже готовой недвижимости. Объем ипотечных сделок составил 26 млрд дирхамов (7,1 млрд долларов), а объем наличных сделок достиг 35 млрд дирхамов. Сделки по регистрации вне плана выросли на 61,4 % в годовом исчислении, что привело к инвестициям в размере 59,9 млрд дирхамов.

Тенденции рынка аренды

Стоимость аренды жилья выросла на 2,7 % в квартальном исчислении и на 10,8 % в годовом. Арендная плата за виллы выросла незначительно, а за квартиры - на 16,9 % в годовом исчислении. Средняя стоимость аренды однокомнатных и больших квартир варьировалась от 59 000 до 193 000 дирхамов, а вилл - от 321 000 до 503 000 дирхамов.

Высокие показатели заполняемости

По прогнозам, в первой половине 2024 года заполняемость жилых помещений в Дубае составит 87,7 %, что свидетельствует о высоком спросе и процветании рынка.

Для инвесторов и покупателей жилья рынок недвижимости Дубая предлагает беспрецедентные возможности, поскольку он продолжает расти и развиваться, укрепляя свои позиции в качестве глобального центра роскошной жизни и инвестиций.