В условиях резкого роста арендных ставок в Дубае новые жители стремительно переходят от аренды к владению недвижимостью, используя долгосрочные преимущества домовладения. Эта тенденция помогает справиться с наплывом новых объектов недвижимости, поступающих на рынок.
Быстрый рост населения в Дубае является значительным фактором, стимулирующим сделки по аренде, особенно в новых развитых районах. Многие из этих новых проектов быстро находят своих покупателей на рынке аренды, что еще больше увеличивает спрос.
Значительное повышение арендных ставок
В первой половине 2024 года арендные ставки в Дубае выросли на 31 % благодаря устойчивому высокому спросу. Этот скачок привел к снижению доступности арендной недвижимости как в доступном, так и в элитном сегментах.
Эксперты отрасли отмечают, что быстрее всего цены на аренду растут в пригородах, куда многие жители переезжают из-за относительно более доступных цен.
Переход от аренды к покупке
Среди новых жителей наблюдается четкая тенденция: они часто снимают жилье на первые один-два года жизни в Дубае, прежде чем приобрести его. Этот сдвиг обусловлен возможностями для бизнеса и предпочтениями в образе жизни, что способствует быстрому поглощению новых объектов недвижимости.
Только в центре Дубая, в трех новых зданиях, строительство которых было завершено в 2023 году, в первой половине 2024 года было зарегистрировано более 550 новых договоров аренды, что свидетельствует о высоком уровне поглощения рынка.
Растущий спрос, несмотря на высокие цены на аренду
Несмотря на рост стоимости аренды, тенденция к приобретению жилья подпитывается несколькими факторами:
Эта комбинация обуславливает светскую тенденцию в Дубае, когда многие арендаторы предпочитают покупать жилье, обосновываясь в городе на длительный срок.
Будущее предложение аренды
В 2025 и 2026 годах ожидается резкий рост предложения аренды, причем 80% этого нового предложения составят квартиры. В них, как правило, проживают небольшие семьи, что позволяет предположить, что необходимый прирост населения для поглощения этого предложения может быть переоценен.
Постоянный рост рынка недвижимости
Рынок недвижимости Дубая продолжает расширяться от района к району. Высокие показатели сделок свидетельствуют о том, что цикл роста как стоимости, так и объема сделок в городе сохранится в течение многих лет.
В условиях глобальной экономической неопределенности сектор недвижимости Дубая выступает в качестве актива, способного сохранить богатство. Цены и покупательский интерес продолжают расти даже после 24 месяцев непрерывного роста.
Высокий спрос на новую недвижимость
Поскольку в первой половине 2024 года в Дубай переедут более 50 000 новых жителей, спрос на новую недвижимость остается высоким, опережая текущее предложение. Это указывает на то, что восходящая траектория рынка, скорее всего, продолжится и во второй половине 2024 года.
Согласно данным по недвижимости, в первой половине 2024 года арендная плата в Дубае выросла от 4 до 31 %:
Замедления рынка не наблюдается
Быстрый рост населения в Дубае является значительным фактором, стимулирующим сделки по аренде, особенно в новых развитых районах. Многие из этих новых проектов быстро находят своих покупателей на рынке аренды, что еще больше увеличивает спрос.
Значительное повышение арендных ставок
В первой половине 2024 года арендные ставки в Дубае выросли на 31 % благодаря устойчивому высокому спросу. Этот скачок привел к снижению доступности арендной недвижимости как в доступном, так и в элитном сегментах.
Эксперты отрасли отмечают, что быстрее всего цены на аренду растут в пригородах, куда многие жители переезжают из-за относительно более доступных цен.
Переход от аренды к покупке
Среди новых жителей наблюдается четкая тенденция: они часто снимают жилье на первые один-два года жизни в Дубае, прежде чем приобрести его. Этот сдвиг обусловлен возможностями для бизнеса и предпочтениями в образе жизни, что способствует быстрому поглощению новых объектов недвижимости.
Только в центре Дубая, в трех новых зданиях, строительство которых было завершено в 2023 году, в первой половине 2024 года было зарегистрировано более 550 новых договоров аренды, что свидетельствует о высоком уровне поглощения рынка.
Растущий спрос, несмотря на высокие цены на аренду
Несмотря на рост стоимости аренды, тенденция к приобретению жилья подпитывается несколькими факторами:
- Доступный рынок ипотечного кредитования
- Смягчение визового режима
- Продолжающийся рост населения
Эта комбинация обуславливает светскую тенденцию в Дубае, когда многие арендаторы предпочитают покупать жилье, обосновываясь в городе на длительный срок.
Будущее предложение аренды
В 2025 и 2026 годах ожидается резкий рост предложения аренды, причем 80% этого нового предложения составят квартиры. В них, как правило, проживают небольшие семьи, что позволяет предположить, что необходимый прирост населения для поглощения этого предложения может быть переоценен.
Постоянный рост рынка недвижимости
Рынок недвижимости Дубая продолжает расширяться от района к району. Высокие показатели сделок свидетельствуют о том, что цикл роста как стоимости, так и объема сделок в городе сохранится в течение многих лет.
В условиях глобальной экономической неопределенности сектор недвижимости Дубая выступает в качестве актива, способного сохранить богатство. Цены и покупательский интерес продолжают расти даже после 24 месяцев непрерывного роста.
Высокий спрос на новую недвижимость
Поскольку в первой половине 2024 года в Дубай переедут более 50 000 новых жителей, спрос на новую недвижимость остается высоким, опережая текущее предложение. Это указывает на то, что восходящая траектория рынка, скорее всего, продолжится и во второй половине 2024 года.
Согласно данным по недвижимости, в первой половине 2024 года арендная плата в Дубае выросла от 4 до 31 %:
- Квартиры среднего уровня: до 15%
- Элитные квартиры: до 7%
- Бюджетные виллы: 12%
- Виллы среднего уровня: до 15%
- Элитные виллы: до 27%
Замедления рынка не наблюдается
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти, причем цены увеличиваются в большинстве районов. Несмотря на предположения о замедлении темпов роста, высокий спрос сохраняется во всех сегментах рынка.
Последние отчеты свидетельствуют о значительном увеличении объема продаж, который достигнет 190,4 млрд дирхамов в первой половине 2024 года, что на 38 % больше по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Привлекательные инвестиционные возможности
Последние отчеты свидетельствуют о значительном увеличении объема продаж, который достигнет 190,4 млрд дирхамов в первой половине 2024 года, что на 38 % больше по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Привлекательные инвестиционные возможности
Дубай остается привлекательным вариантом для новых и институциональных инвесторов благодаря своим доступным ценам по сравнению с другими направлениями элитной недвижимости. Наблюдается заметный рост средних цен сделок по продаже квартир, особенно в среднем и элитном сегментах.
Высокая доходность от аренды также привлекает инвесторов на рынок недвижимости Дубая. Такие районы, как Dubai Investments Park, Discovery Gardens и Remraam, предлагают доходность до 11 %. Квартиры среднего уровня в Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Motor City, а также элитные районы, такие как Green Community, Al Sufouh и Damac Hills, демонстрируют доходность до 9 %, превосходящую многие мировые рынки.
Будьте в курсе последних событий на рынке недвижимости Дубая с нашим блогом и принимайте взвешенные решения для инвестиций.
Высокая доходность от аренды также привлекает инвесторов на рынок недвижимости Дубая. Такие районы, как Dubai Investments Park, Discovery Gardens и Remraam, предлагают доходность до 11 %. Квартиры среднего уровня в Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis и Motor City, а также элитные районы, такие как Green Community, Al Sufouh и Damac Hills, демонстрируют доходность до 9 %, превосходящую многие мировые рынки.
Будьте в курсе последних событий на рынке недвижимости Дубая с нашим блогом и принимайте взвешенные решения для инвестиций.