Блог

Решение проблемы нехватки небольших квартир в сфере недвижимости Дубая

Растущий спрос и ограниченное предложение в старых районах Дубая

В таких районах Старого Дубая, как Бур Дубай и Дейра, руководители риелторских компаний подчеркивают нехватку квартир, указывая в качестве основной причины недостаток свободных площадей под застройку.

Бум населения и отставание в развитии

За последние два года население Дубая выросло более чем на 176 000 человек, чему способствовал приток иностранных рабочих, специалистов и инвесторов. Однако предложение новых жилых объектов в этих районах не успевает за стремительным ростом, что приводит к выраженному дефициту небольших квартир для аренды.

Проблемы доступности и резкий рост арендной платы

Ежеквартальный отчет консалтинговой компании Asteco, специализирующейся на недвижимости, подчеркивает эту проблему, показывая двузначный всплеск арендной платы за квартиры в доступных и старых районах Дубая в третьем квартале 2023 года. Рост, до 23 % по сравнению с предыдущим годом, подчеркивает острую необходимость в увеличении количества вариантов жилья в этих районах.

Стратегическое преимущество Нового Дубая

Напротив, районы Нового Дубая занимают стратегически выгодное положение, чтобы удовлетворить растущий спрос на небольшие квартиры, предлагая преимущества владения недвижимостью в районах с правом собственности. Привлекательность современной жизни в сочетании с ультрасовременной инфраструктурой и удобствами подстегивает застройщиков к запуску новых проектов в этих новых и перспективных районах.

Фокус на высококлассных проектах

Инсайдеры индустрии недвижимости проливают свет на дефицит жилья в Старом Дубае, где более просторные квартиры, построенные 20-35 лет назад, были рассчитаны на большие семьи. Алан Джеймс Гаммон, главный операционный директор ACE Luxury Property, объясняет нехватку квартир ростом населения, увеличением спроса на меньшую жилплощадь и ориентацией на строительство элитной недвижимости, а не доступного жилья.

Предложение нового Дубая против очарования старого Дубая

В таких престижных районах, как Марина, JBR и JLT, наблюдается более высокий процент продаж и аренды небольших квартир - от 27 до 48 % в год по сравнению с 8-9 % в Старом Дубае. Привлекательность культурного богатства Старого Дубая сохраняется, но ограниченное пространство препятствует доступности небольших домов и дополнительных услуг, что приводит к росту числа субаренды и совместного использования квартир.

Меняющиеся тенденции и разнообразные потребности клиентов

Отметим, что в таких районах, как Аль-Барша, JBR, JLT и Dubai Marina, больше однокомнатных и двухкомнатных квартир по сравнению со Старым Дубаем. Однако в последнее время застройщики переключили свое внимание на таунхаусы и виллы, что потенциально может повлиять на предложение небольших квартир в этих востребованных районах.

За подборкой новых объектов под ваш бюджет, пишите нам в Whatsapp +971 507 925 096