Рынок элитной недвижимости Дубая в 2024 году будет набирать обороты, поскольку спрос превышает предложение, что приводит к росту конкуренции и цен.
В третьем квартале 2024 года наблюдалось значительное сокращение количества доступных объектов элитной недвижимости, что свидетельствует о ключевой тенденции на одном из самых горячих рынков элитной недвижимости в мире: Лучшие дома Дубая пользуются высоким спросом, но предложение сокращается.
В третьем квартале 2024 года в самых престижных районах Дубая было зарегистрировано всего 400 сделок по продаже элитной недвижимости, по сравнению с 489 за тот же период в 2023 году. Такое заметное сокращение числа предложений отражает сужение рынка: объектов становится все меньше, а покупатели расхватывают все, что осталось.
Если сравнивать третий квартал 2024 года с 2023 годом, то в четырех самых престижных районах Дубая количество объявлений о продаже элитных домов резко сократилось на 52 %, что свидетельствует о явном дисбалансе между растущим покупательским аппетитом и сокращающимся предложением.
Рынок стоимостью более 10 миллионов долларов в фокусе: Листинги падают, продажи растут
Последние данные Knight Frank еще больше иллюстрируют дисбаланс на рынке. В период с первого по третий квартал 2024 года количество объектов элитной недвижимости, выставленных на продажу за 10 миллионов долларов, резко сократилось и составило всего 1 622, по сравнению с 3 316 за тот же период в 2023 году. Несмотря на это, продажи в сегменте ультра-люкс имеют тенденцию к росту: в 3 квартале 2024 года было зарегистрировано 92 сделки стоимостью 10 млн долларов и выше - на 8,2 % больше, чем в предыдущем квартале, когда было зарегистрировано 85 сделок.
Всего с января по сентябрь 2024 года было продано 282 объекта элитной недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов, что немного больше, чем 277 за тот же период прошлого года. За этот девятимесячный период объем продаж элитной недвижимости составил 4,5 млрд долларов США, что свидетельствует об устойчивом интересе со стороны состоятельных покупателей.
Пальма Джумейра и новые горячие точки лидируют в продажах роскоши в Дубае
Пальма Джумейра продолжает лидировать в продажах элитной недвижимости в Дубае: только в третьем квартале здесь было заключено 19 сделок на сумму 344 миллиона долларов, что подтверждает ее статус главного выбора для элитных покупателей. Второе и третье места по количеству сделок с элитной недвижимостью заняли Dubai Silicon Oasis и Dubai Hills Estate.
Примечательно, что Palm Jebel Ali становится новой горячей точкой на рынке ультрароскошной недвижимости Дубая. По данным Knight Frank, в третьем квартале 2024 года было совершено девять сделок на сумму более 10 миллионов долларов, что составило 97 миллионов долларов. Это позволило достичь впечатляющей суммы в 1,1 миллиарда долларов в общем объеме продаж элитной недвижимости на Пальме Джебель Али в 2024 году, что эквивалентно 24,4 % от общего объема продаж элитных домов в Дубае в текущем году.
Застройщики стремятся удовлетворить спрос на дома стоимостью от 10 миллионов долларов, но темпы продаж ультра-роскошных объектов по-прежнему опережают предложение. Так, за первые девять месяцев 2024 года количество предложений на продажу домов стоимостью более 10 миллионов долларов сократилось почти на 51 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост объемов продаж отражает высокий спрос на элитную недвижимость
Несмотря на сокращение товарных запасов, объемы продаж в сегменте ультра-люкс растут, демонстрируя устойчивый спрос на самые эксклюзивные дома Дубая. Эта тенденция подтверждается ростом соотношения продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов к количеству выставленных на продажу объектов: в этом году оно увеличится до 17,1 % по сравнению с 10,7 % в 2023 году.
Средняя цена на недвижимость в одном из самых престижных районов Дубая достигла 3,5 миллиона долларов в третьем квартале 2024 года, что свидетельствует о сильных рыночных условиях. Большая часть продаж элитной недвижимости пришлась на Пальму Джумейра - 90,4 % всех сделок в третьем квартале, всего было продано 384 дома. Острова Джумейра (6,1 %), Эмираты Хиллс (2,2 %) и остров Джумейра Бэй (1,4 %) также являются ключевыми районами для продаж элитной недвижимости.
Пальма Джумейра остается местом, которое выбирает элита Дубая и состоятельные люди со всего мира, которые продолжают останавливать свой выбор на самом, пожалуй, культовом острове мира.
Соотношение цены и качества, которое Дубай предлагает международным покупателям, также очевидно, если учесть, что средние цены на дома стоимостью более 10 миллионов долларов на Пальме Джумейра составляют 2 048 долларов за квадратный фут.
Следующие роскошные районы Дубая на подъеме
Поскольку на Пальме Джумейра возможности для развития ограничены, новейшие островные комплексы Дубая - Пальма Джебель Али и Дубайские острова - становятся новыми горячими точками роскоши. Эти районы быстро входят в список объектов первоклассной недвижимости Дубая, наряду с другими известными элитными районами, такими как Тилал Аль Гаф, Джумейра Гольф Эстейтс, Аль Барари и Блю Уотерс.
Эти новые комплексы станут следующими элитными направлениями в Дубае и вскоре будут соперничать с существующими районами в качестве наиболее востребованных адресов для состоятельных покупателей.
Заключение
Рынок элитной недвижимости Дубая разогревается, продажи растут даже на фоне снижения количества предложений. Состоятельные люди стремятся приобрести дома в самых эксклюзивных районах города, особенно на Пальме Джумейра, которая продолжает привлекать как местных, так и иностранных покупателей.
В третьем квартале 2024 года наблюдалось значительное сокращение количества доступных объектов элитной недвижимости, что свидетельствует о ключевой тенденции на одном из самых горячих рынков элитной недвижимости в мире: Лучшие дома Дубая пользуются высоким спросом, но предложение сокращается.
В третьем квартале 2024 года в самых престижных районах Дубая было зарегистрировано всего 400 сделок по продаже элитной недвижимости, по сравнению с 489 за тот же период в 2023 году. Такое заметное сокращение числа предложений отражает сужение рынка: объектов становится все меньше, а покупатели расхватывают все, что осталось.
Если сравнивать третий квартал 2024 года с 2023 годом, то в четырех самых престижных районах Дубая количество объявлений о продаже элитных домов резко сократилось на 52 %, что свидетельствует о явном дисбалансе между растущим покупательским аппетитом и сокращающимся предложением.
Рынок стоимостью более 10 миллионов долларов в фокусе: Листинги падают, продажи растут
Последние данные Knight Frank еще больше иллюстрируют дисбаланс на рынке. В период с первого по третий квартал 2024 года количество объектов элитной недвижимости, выставленных на продажу за 10 миллионов долларов, резко сократилось и составило всего 1 622, по сравнению с 3 316 за тот же период в 2023 году. Несмотря на это, продажи в сегменте ультра-люкс имеют тенденцию к росту: в 3 квартале 2024 года было зарегистрировано 92 сделки стоимостью 10 млн долларов и выше - на 8,2 % больше, чем в предыдущем квартале, когда было зарегистрировано 85 сделок.
Всего с января по сентябрь 2024 года было продано 282 объекта элитной недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов, что немного больше, чем 277 за тот же период прошлого года. За этот девятимесячный период объем продаж элитной недвижимости составил 4,5 млрд долларов США, что свидетельствует об устойчивом интересе со стороны состоятельных покупателей.
Пальма Джумейра и новые горячие точки лидируют в продажах роскоши в Дубае
Пальма Джумейра продолжает лидировать в продажах элитной недвижимости в Дубае: только в третьем квартале здесь было заключено 19 сделок на сумму 344 миллиона долларов, что подтверждает ее статус главного выбора для элитных покупателей. Второе и третье места по количеству сделок с элитной недвижимостью заняли Dubai Silicon Oasis и Dubai Hills Estate.
Примечательно, что Palm Jebel Ali становится новой горячей точкой на рынке ультрароскошной недвижимости Дубая. По данным Knight Frank, в третьем квартале 2024 года было совершено девять сделок на сумму более 10 миллионов долларов, что составило 97 миллионов долларов. Это позволило достичь впечатляющей суммы в 1,1 миллиарда долларов в общем объеме продаж элитной недвижимости на Пальме Джебель Али в 2024 году, что эквивалентно 24,4 % от общего объема продаж элитных домов в Дубае в текущем году.
Застройщики стремятся удовлетворить спрос на дома стоимостью от 10 миллионов долларов, но темпы продаж ультра-роскошных объектов по-прежнему опережают предложение. Так, за первые девять месяцев 2024 года количество предложений на продажу домов стоимостью более 10 миллионов долларов сократилось почти на 51 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост объемов продаж отражает высокий спрос на элитную недвижимость
Несмотря на сокращение товарных запасов, объемы продаж в сегменте ультра-люкс растут, демонстрируя устойчивый спрос на самые эксклюзивные дома Дубая. Эта тенденция подтверждается ростом соотношения продаж домов стоимостью более 10 миллионов долларов к количеству выставленных на продажу объектов: в этом году оно увеличится до 17,1 % по сравнению с 10,7 % в 2023 году.
Средняя цена на недвижимость в одном из самых престижных районов Дубая достигла 3,5 миллиона долларов в третьем квартале 2024 года, что свидетельствует о сильных рыночных условиях. Большая часть продаж элитной недвижимости пришлась на Пальму Джумейра - 90,4 % всех сделок в третьем квартале, всего было продано 384 дома. Острова Джумейра (6,1 %), Эмираты Хиллс (2,2 %) и остров Джумейра Бэй (1,4 %) также являются ключевыми районами для продаж элитной недвижимости.
Пальма Джумейра остается местом, которое выбирает элита Дубая и состоятельные люди со всего мира, которые продолжают останавливать свой выбор на самом, пожалуй, культовом острове мира.
Соотношение цены и качества, которое Дубай предлагает международным покупателям, также очевидно, если учесть, что средние цены на дома стоимостью более 10 миллионов долларов на Пальме Джумейра составляют 2 048 долларов за квадратный фут.
Следующие роскошные районы Дубая на подъеме
Поскольку на Пальме Джумейра возможности для развития ограничены, новейшие островные комплексы Дубая - Пальма Джебель Али и Дубайские острова - становятся новыми горячими точками роскоши. Эти районы быстро входят в список объектов первоклассной недвижимости Дубая, наряду с другими известными элитными районами, такими как Тилал Аль Гаф, Джумейра Гольф Эстейтс, Аль Барари и Блю Уотерс.
Эти новые комплексы станут следующими элитными направлениями в Дубае и вскоре будут соперничать с существующими районами в качестве наиболее востребованных адресов для состоятельных покупателей.
Заключение
Рынок элитной недвижимости Дубая разогревается, продажи растут даже на фоне снижения количества предложений. Состоятельные люди стремятся приобрести дома в самых эксклюзивных районах города, особенно на Пальме Джумейра, которая продолжает привлекать как местных, так и иностранных покупателей.