Эта тенденция обусловлена рядом факторов, среди которых не последнее место занимает укрепление доллара.
Почему недвижимость Дубая привлекательна
Укрепление доллара оказало влияние на цены на недвижимость во всем мире. В результате в прошлом году увеличился отток инвесторов, осваивающих зарубежные рынки. Одним из наиболее привлекательных рынков стал Дубай, где эти международные инвесторы, в частности из России, расхватывали целые этажи и комплексы.
Что касается приобретения недвижимости за рубежом, то 90% покупателей - это инвесторы, которых в основном интересует недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи. Несмотря на рост цен за последний год, зарубежный рынок по-прежнему остается привлекательным. Например, российские инвесторы, купившие недвижимость в Дубае за сумму, эквивалентную 15 млн. рублей, в настоящее время сдают ее в аренду в среднем за 160 тыс. рублей в месяц, в то время как аналогичная недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге стоит около 40-50 тыс. рублей.
Высокая доходность и многое другое
Даже если рассматривать цены на недвижимость в Москве и Дубае, последний оказывается в явном выигрыше. Если сравнивать аналогичные объекты недвижимости в районе "Москва-Сити" и в центре Дубая, то московские цены выше на 30-50%. Дополнительным преимуществом Дубая является наличие таких удобств, как персональная парковка и готовые интерьеры.
На начальном этапе продаж можно обеспечить высокую доходность недвижимости. Однако существуют риски приобретения недвижимости, которая может вырасти не так сильно, как прогнозируют брокеры или застройщики. Поэтому инвесторам крайне важно иметь полную информацию об объекте, включая все мелочи, прежде чем принимать решение.
Налоговые льготы и выгодные стратегии
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) обладают значительными налоговыми преимуществами: здесь отсутствует подоходный налог на сдачу в аренду или перепродажу квартир, что делает эту страну выгодным объектом для инвестиций по сравнению с другими странами. Доход от сдачи квартир в аренду может быть в 3-4 раза выше, чем в России.
При перепродаже существуют две основные стратегии: покупка и продажа в течение 6-12 месяцев или покупка с рассрочкой платежа, которая может быть передана новому покупателю на любом этапе.
Учет валютных курсов
Инвесторы также должны учитывать дополнительные факторы, такие как комиссии за перевод, сроки и обменный курс, поскольку регулярные платежи осуществляются в долларах. Для тех, кто получает доход в рублях, колебания курса могут повлиять на размер выплат.
Привлекательность Дубая
В 2022 году в Дубае наблюдался устойчивый рост спроса на зарубежную недвижимость: было зарегистрировано 86 000 сделок, а цены выросли на 11%. Среди нерезидентов на рынке недвижимости ОАЭ лидируют россияне, опередившие даже британцев и французов. Благодаря стабильной политической и правовой обстановке в ОАЭ инвесторы уверены в стабильности своих вложений.
Стабильный курс дирхама по отношению к доллару, отсутствие подоходного налога и возможность получения ипотечного кредита в Дубае для российских граждан еще больше повышают привлекательность города как инвестиционного центра. Дополнительным финансовым стимулом является репутация Дубая как одного из шести самых безопасных городов мира, что подтверждается низким уровнем преступности.
Почему недвижимость Дубая привлекательна
Укрепление доллара оказало влияние на цены на недвижимость во всем мире. В результате в прошлом году увеличился отток инвесторов, осваивающих зарубежные рынки. Одним из наиболее привлекательных рынков стал Дубай, где эти международные инвесторы, в частности из России, расхватывали целые этажи и комплексы.
Что касается приобретения недвижимости за рубежом, то 90% покупателей - это инвесторы, которых в основном интересует недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи. Несмотря на рост цен за последний год, зарубежный рынок по-прежнему остается привлекательным. Например, российские инвесторы, купившие недвижимость в Дубае за сумму, эквивалентную 15 млн. рублей, в настоящее время сдают ее в аренду в среднем за 160 тыс. рублей в месяц, в то время как аналогичная недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге стоит около 40-50 тыс. рублей.
Высокая доходность и многое другое
Даже если рассматривать цены на недвижимость в Москве и Дубае, последний оказывается в явном выигрыше. Если сравнивать аналогичные объекты недвижимости в районе "Москва-Сити" и в центре Дубая, то московские цены выше на 30-50%. Дополнительным преимуществом Дубая является наличие таких удобств, как персональная парковка и готовые интерьеры.
На начальном этапе продаж можно обеспечить высокую доходность недвижимости. Однако существуют риски приобретения недвижимости, которая может вырасти не так сильно, как прогнозируют брокеры или застройщики. Поэтому инвесторам крайне важно иметь полную информацию об объекте, включая все мелочи, прежде чем принимать решение.
Налоговые льготы и выгодные стратегии
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) обладают значительными налоговыми преимуществами: здесь отсутствует подоходный налог на сдачу в аренду или перепродажу квартир, что делает эту страну выгодным объектом для инвестиций по сравнению с другими странами. Доход от сдачи квартир в аренду может быть в 3-4 раза выше, чем в России.
При перепродаже существуют две основные стратегии: покупка и продажа в течение 6-12 месяцев или покупка с рассрочкой платежа, которая может быть передана новому покупателю на любом этапе.
Учет валютных курсов
Инвесторы также должны учитывать дополнительные факторы, такие как комиссии за перевод, сроки и обменный курс, поскольку регулярные платежи осуществляются в долларах. Для тех, кто получает доход в рублях, колебания курса могут повлиять на размер выплат.
Привлекательность Дубая
В 2022 году в Дубае наблюдался устойчивый рост спроса на зарубежную недвижимость: было зарегистрировано 86 000 сделок, а цены выросли на 11%. Среди нерезидентов на рынке недвижимости ОАЭ лидируют россияне, опередившие даже британцев и французов. Благодаря стабильной политической и правовой обстановке в ОАЭ инвесторы уверены в стабильности своих вложений.
Стабильный курс дирхама по отношению к доллару, отсутствие подоходного налога и возможность получения ипотечного кредита в Дубае для российских граждан еще больше повышают привлекательность города как инвестиционного центра. Дополнительным финансовым стимулом является репутация Дубая как одного из шести самых безопасных городов мира, что подтверждается низким уровнем преступности.