Переговорные возможности арендодателей поддерживаются высоким спросом
Поскольку спрос остается высоким, арендодатели продолжают использовать это преимущество для выторговывания выгодных условий. При таком сценарии развивается тенденция к снижению частоты арендных платежей.
Анализ тенденций чековой оплаты на рынке аренды Дубая
По данным риэлторской компании Betterhomes, во II квартале текущего года платежи одним и двумя чеками составили 29% и 28% соответственно от общего объема платежей, за ними следуют платежи четырьмя чеками - 26%. Платежи тремя, шестью и 12 чеками составили менее 10% каждый. В прошлом квартале количество платежей двумя и тремя чеками увеличилось на 2%, а количество платежей четырьмя чеками уменьшилось на 7%.
Факторы, способствующие увеличению количества чековых платежей
Лиам Доуэтт, менеджер по аренде компании Betterhomes, считает, что рост предпочтений в пользу меньшего количества чековых платежей может быть обусловлен такими факторами, как повышение шансов приобрести выбранную недвижимость на фоне конкурентных предложений, а также улучшение денежного потока арендаторов для управления своими расходами на проживание. Компании, предоставляющие жилищные льготы, также склоняются к оплате одним или двумя чеками.
Скидки до 20 000 дирхамов стимулируют сокращение количества чеков
По мнению экспертов в области недвижимости, при оплате аренды меньшим количеством чеков арендаторы могут получить скидки до 20 тыс. дирхамов, что является значительным преимуществом.
"Меньшее количество чеков может способствовать переговорам о цене в процессе заключения договора аренды. Кроме того, арендодатели часто отдают предпочтение одному или двум чековым платежам перед несколькими вариантами чеков от других потенциальных арендаторов. Это позволяет арендатору получить стратегическое преимущество при заключении сделки", - поясняет Доуэтт.
В зависимости от объекта и арендодателя годовая арендная плата может быть снижена на 10-20 тыс. дирхамов, если платежи осуществляются одной или двумя частями, добавил Доуэтт. В среднем арендаторы получают скидку от 5 до 10%, если выбирают меньшее количество чеков.
Меньше чеков - больше выгод
Айман Юссеф, вице-президент компании Coldwell Banker, также согласен с мнением Доуэтта и утверждает, что арендаторы могут сэкономить до 10% от общей суммы арендной платы, выбрав один-два чека вместо четырех и более. Юссеф подчеркнул, что уменьшение количества чеков также позволяет свести к минимуму бумажную работу, упростить планирование бюджета и избежать риска просрочки платежей.
"При использовании нескольких чеков возрастает риск пропуска или задержки платежей и последующих штрафов. Меньшее количество чеков снижает этот риск и обеспечивает своевременность платежей", - отметил он.
Юссеф также отметил преимущества для арендаторов с нерегулярными доходами, например, фрилансеров или самозанятых. Сокращение количества чеков обеспечивает таким арендаторам большую гибкость в финансовом планировании, позволяя согласовывать арендные платежи со своими денежными потоками.
Поскольку спрос остается высоким, арендодатели продолжают использовать это преимущество для выторговывания выгодных условий. При таком сценарии развивается тенденция к снижению частоты арендных платежей.
Анализ тенденций чековой оплаты на рынке аренды Дубая
По данным риэлторской компании Betterhomes, во II квартале текущего года платежи одним и двумя чеками составили 29% и 28% соответственно от общего объема платежей, за ними следуют платежи четырьмя чеками - 26%. Платежи тремя, шестью и 12 чеками составили менее 10% каждый. В прошлом квартале количество платежей двумя и тремя чеками увеличилось на 2%, а количество платежей четырьмя чеками уменьшилось на 7%.
Факторы, способствующие увеличению количества чековых платежей
Лиам Доуэтт, менеджер по аренде компании Betterhomes, считает, что рост предпочтений в пользу меньшего количества чековых платежей может быть обусловлен такими факторами, как повышение шансов приобрести выбранную недвижимость на фоне конкурентных предложений, а также улучшение денежного потока арендаторов для управления своими расходами на проживание. Компании, предоставляющие жилищные льготы, также склоняются к оплате одним или двумя чеками.
Скидки до 20 000 дирхамов стимулируют сокращение количества чеков
По мнению экспертов в области недвижимости, при оплате аренды меньшим количеством чеков арендаторы могут получить скидки до 20 тыс. дирхамов, что является значительным преимуществом.
"Меньшее количество чеков может способствовать переговорам о цене в процессе заключения договора аренды. Кроме того, арендодатели часто отдают предпочтение одному или двум чековым платежам перед несколькими вариантами чеков от других потенциальных арендаторов. Это позволяет арендатору получить стратегическое преимущество при заключении сделки", - поясняет Доуэтт.
В зависимости от объекта и арендодателя годовая арендная плата может быть снижена на 10-20 тыс. дирхамов, если платежи осуществляются одной или двумя частями, добавил Доуэтт. В среднем арендаторы получают скидку от 5 до 10%, если выбирают меньшее количество чеков.
Меньше чеков - больше выгод
Айман Юссеф, вице-президент компании Coldwell Banker, также согласен с мнением Доуэтта и утверждает, что арендаторы могут сэкономить до 10% от общей суммы арендной платы, выбрав один-два чека вместо четырех и более. Юссеф подчеркнул, что уменьшение количества чеков также позволяет свести к минимуму бумажную работу, упростить планирование бюджета и избежать риска просрочки платежей.
"При использовании нескольких чеков возрастает риск пропуска или задержки платежей и последующих штрафов. Меньшее количество чеков снижает этот риск и обеспечивает своевременность платежей", - отметил он.
Юссеф также отметил преимущества для арендаторов с нерегулярными доходами, например, фрилансеров или самозанятых. Сокращение количества чеков обеспечивает таким арендаторам большую гибкость в финансовом планировании, позволяя согласовывать арендные платежи со своими денежными потоками.