Рынок жилой недвижимости Дубая переживает значительный рост, обусловленный в первую очередь продажами вне плана, которые в мае достигли рекордных показателей. Ключевые моменты из отчета включают:
Резкий рост продаж вне плана:
Сделки с готовым жильем:
Резкий рост продаж вне плана:
- В мае спрос на жилье вне плана в Дубае вырос на 41,6 % по сравнению с предыдущим месяцем, было совершено более 10 000 сделок, что составило 69,4 % от общего объема продаж жилья.
- В годовом исчислении количество регистраций вне плана увеличилось на 76,3 %, особенно в таких районах, как Jumeirah Village Circle и Meydan One.
- Discovery Gardens и Dubai Hills Estate установили новые рекорды по продажам вне плана в мае.
Сделки с готовым жильем:
- Сделки с готовым жильем выросли на 8,1 % по сравнению с прошлым годом и на 45,9 % по сравнению с апрелем.
- Самыми популярными районами для продажи готового жилья стали Jumeirah Village Circle (8,3%), Business Bay (6,6%), Dubai Marina (5,9%), Downtown Dubai (5,3%) и Jumeirah Lake Towers (3,9%).
- Шестнадцать сделок по продаже готовой недвижимости стоимостью свыше 30 миллионов дирхамов ОАЭ были заключены в таких районах, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills и District One.
Столичные ценности:
- Несмотря на рекордные осадки и наводнения в апреле, высокий спрос на жилую недвижимость помог сохранить стоимость домов.
- Капитальная стоимость вилл выросла, причем на Пальме Джумейра она увеличилась на 41,7 % в годовом исчислении. Заметный рост показали также острова Джумейра (41,1 %), Dubai Hills Estate (37,5 %), Emirates Hills (32,5 %) и The Lakes (32,1 %)
- Устоявшиеся сообщества вилл превзошли свои предыдущие пики капитальной стоимости, достигнутые в 2014 году, а Palm Jumeirah стал первым районом с апартаментами, которому удалось это сделать.
- В мае месячные цены на квартиры выросли на 1,8 %, что составило 22,4 % годового роста. Наибольший годовой прирост стоимости квартир был отмечен в Discovery Gardens (34 %), The Greens (32,6 %), Palm Jumeirah (30,9 %), Al Quoz Fourth (29,1 %) и The Views (28,1 %).
Цена за квадратный фут и размеры домов:
- В отчете отмечена корреляция между ростом средних цен за квадратный фут и сокращением средних размеров домов, что вызывает опасения по поводу оценки стоимости недвижимости.
- В целом рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует уверенный рост и устойчивость, особенно в секторе внеплановой застройки, со значительным ростом как сделок, так и капитальной стоимости в различных районах.