Этот рост проявился в значительном увеличении количества регистраций аренды и уровня заполняемости в обоих городах.
Рынок недвижимости в Дубае
Регистрация и рост числа арендных сделок:
Спрос со стороны секторов:
Заполняемость и арендные ставки:
Прогнозы на будущее:
Ожидается, что высококачественные активы, в особенности помещения класса Prime и Grade A, продолжат демонстрировать лучшие показатели благодаря устойчивому спросу и ограниченному предложению.
Застройщики ускоряют темпы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Рынок недвижимости Абу-Даби
Регистрация и рост арендных предложений:
Спрос в секторе:
Заполняемость и арендные ставки:
Экономические и рыночные факторы
Высокие темпы экономического роста в ОАЭ продолжают привлекать арендаторов, поддерживая высокий спрос на рынке недвижимости. Несмотря на высокий спрос, ограниченная доступность высококачественных активов может препятствовать потенциальной активности на рынке. Продолжающаяся тенденция "бегства в качество" подчеркивает предпочтение высококачественной недвижимости, что способствует росту арендных ставок и уровня заполняемости.
В Дубае и Абу-Даби наблюдается активный рост рынка недвижимости, обусловленный резким увеличением спроса, вызванного экономическим ростом и потребностями конкретных секторов. Дефицит качественных объектов в сочетании с высоким уровнем заполняемости способствует росту арендных ставок, и ожидается, что эта тенденция сохранится, поскольку застройщики стремятся удовлетворить растущий спрос.
Рынок недвижимости в Дубае
Регистрация и рост числа арендных сделок:
- В Дубае было зарегистрировано 46 850 объектов аренды, что на 35,8 % больше, чем в предыдущем году.
- Число новых регистраций аренды выросло на 51,1 %, составив 34 461.
- Число продленных контрактов выросло на 6,1% и достигло 12 389.
Спрос со стороны секторов:
- Сектор финансовых услуг, включая хедж-фонды и фирмы по управлению активами, внес значительный вклад в спрос.
- Несмотря на ограниченное предложение, свободные зоны по-прежнему играют ключевую роль в активности рынка.
Заполняемость и арендные ставки:
- Средний уровень заполняемости вырос до 91,3 % с 90,1 % в предыдущем году.
- Ставки аренды значительно выросли:
- Арендная плата за прайм: +7.6%
- Арендная плата за помещения класса А: +17.9%
- Аренда в классе B: +21.6%
- Аренда в классе C: +16.8%
Прогнозы на будущее:
Ожидается, что высококачественные активы, в особенности помещения класса Prime и Grade A, продолжат демонстрировать лучшие показатели благодаря устойчивому спросу и ограниченному предложению.
Застройщики ускоряют темпы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Рынок недвижимости Абу-Даби
Регистрация и рост арендных предложений:
- В Абу-Даби было зарегистрировано около 10 475 договоров аренды, что на 9,1 % больше, чем в прошлом году.
- Регистрация новых договоров аренды увеличилась на 21,2 %, в то время как количество продленных договоров снизилось на 5,1 %.
Спрос в секторе:
- Спрос в основном исходит от компаний, имеющих прямые и косвенные связи с правительством, особенно в прибрежных районах.
- Ограниченное предложение качественного жилья заставило некоторые компании рассматривать варианты строительства под ключ для будущего расширения.
Заполняемость и арендные ставки:
- Уровень заполняемости зданий институционального класса вырос до 94 % с 92,5 %.
- Арендные ставки выросли следующим образом:
- Арендная плата за прайм: +6.6%
- Арендная плата за помещения класса А: +3.4%
- Арендная плата за помещения класса B: +9.7%
Экономические и рыночные факторы
Высокие темпы экономического роста в ОАЭ продолжают привлекать арендаторов, поддерживая высокий спрос на рынке недвижимости. Несмотря на высокий спрос, ограниченная доступность высококачественных активов может препятствовать потенциальной активности на рынке. Продолжающаяся тенденция "бегства в качество" подчеркивает предпочтение высококачественной недвижимости, что способствует росту арендных ставок и уровня заполняемости.
В Дубае и Абу-Даби наблюдается активный рост рынка недвижимости, обусловленный резким увеличением спроса, вызванного экономическим ростом и потребностями конкретных секторов. Дефицит качественных объектов в сочетании с высоким уровнем заполняемости способствует росту арендных ставок, и ожидается, что эта тенденция сохранится, поскольку застройщики стремятся удовлетворить растущий спрос.