Если вы интересуетесь рынком недвижимости Абу-Даби, то не сможете не заметить значительного роста цен на аренду жилья в этом году. В городе произошло самое резкое повышение арендной платы за более чем десятилетие, вызванное ростом спроса в таких популярных районах, как остров Саадият и остров Яс. Вот все, что вам нужно знать об этом динамичном изменении в арендном ландшафте Абу-Даби.
Исторический рост арендной платы в Абу-Даби
Цены на аренду жилья в Абу-Даби выросли на впечатляющие 15 % по сравнению с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем за последние десять лет. Для сравнения, цены на продажу недвижимости росли стабильно, но более скромными темпами - на 9 %. Это означает, что арендная плата опережает рост цен на недвижимость, что обусловлено значительным дисбалансом между спросом и предложением.
По состоянию на середину 2024 года среднегодовая стоимость аренды квартир в Абу-Даби достигла 66 375 дирхамов, а вилл - 166 261 дирхама. Примечательно, что рост арендной платы за квартиры составил 16 %, а за виллы - 10 %.
Спрос опережает предложение в престижных районах
В основе этого роста лежат престижные районы. В таких районах, как остров Саадият и остров Яс, наблюдался двузначный рост арендной платы, что свидетельствует о переходе к более привлекательным элитным районам. Арендная плата за квартиры на острове Яс выросла на 15 %, на острове Саадият - на 14 %, а на острове Рима - на 12 %.
Что касается вилл, то наиболее заметный рост был отмечен на островах Саадият (14 %), Яс Акрес (13 %) и Аль Риф Виллас (8 %). Эти районы стали горячими точками, особенно для арендаторов, ищущих роскошные условия проживания.
Рынок аренды переживает стремительный рост спроса, особенно в престижных районах. Поскольку предложение не успевает за спросом, мы наблюдаем значительный рост арендной платы, особенно в элитных районах.
Прозрачность рынка и новые сделки по аренде поддерживаются индексом арендных ставок Абу-Даби
Стремясь повысить прозрачность рынка аренды, Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) в августе представил первый официальный индекс арендных ставок для эмирата. Этот индекс показывает ориентировочную стоимость аренды, способствуя стабильности и предоставляя арендодателям и арендаторам ценную информацию о рынке. Пратьюша Гуррапу отметила, что новый индекс аренды поможет стабилизировать рынок, поскольку новые договоры аренды будут заключаться на основе открытой рыночной стоимости, согласованной как арендодателями, так и арендаторами.
Сдвиг в сторону готовой недвижимости: Высокий спрос и рекордные сделки
Помимо роста стоимости аренды, на рынке недвижимости Абу-Даби наблюдается заметное увеличение объема сделок, причем особое внимание уделяется готовой недвижимости. С начала года в 2024 году количество сделок с готовой недвижимостью выросло на 54 %, что отражает высокий спрос со стороны покупателей, желающих приобрести жилье, в которое можно сразу же переехать. Эта тенденция сопровождается 19-процентным падением продаж вне плана, что объясняется сокращением числа новых проектов и ограничением запасов.
Сделки с готовой недвижимостью значительно выросли, поскольку многие арендаторы стремятся переехать в существующие дома, переходя от аренды к покупке в качестве долгосрочного решения.
Новое предложение повлияет на рынок
На данный момент в 2024 году в Абу-Даби сдано около 2 431 объекта, в том числе 1 315 квартир и 1 116 вилл. Ожидается, что в конце этого года будет сдано еще 1 950 объектов, в основном на островах Рима и Яс. Это новое предложение потенциально может ослабить давление на рынок аренды, особенно в наиболее востребованных районах.
Почему рынок аренды в Абу-Даби процветает
Рынок недвижимости Абу-Даби вступил в захватывающий период роста и возможностей. Резкий рост арендной платы, особенно в таких ключевых районах, как остров Саадият и остров Яс, свидетельствует о процветании рынка, вызванном ростом спроса со стороны арендаторов, инвестиционным интересом и повышением привлекательности жилых комплексов премиум-класса. По мере формирования индекса арендной платы в эмирате рынок становится все более прозрачным и стабилизируется, создавая благоприятную среду как для инвесторов, так и для арендаторов.
Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность инвестирования в Абу-Даби или ищете недвижимость для сдачи в аренду, информированность о тенденциях рынка будет иметь решающее значение для принятия правильного решения. Благодаря рекордно высокому росту арендной платы, высоким стандартам качества и растущему числу готовых к проживанию объектов, за рынком недвижимости Абу-Даби в 2024 году следует внимательно следить.
Оставайтесь на связи, чтобы узнать больше о рынке недвижимости. А если вы хотите сделать свой шаг на процветающем рынке Абу-Даби, то сейчас самое время!
Исторический рост арендной платы в Абу-Даби
Цены на аренду жилья в Абу-Даби выросли на впечатляющие 15 % по сравнению с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем за последние десять лет. Для сравнения, цены на продажу недвижимости росли стабильно, но более скромными темпами - на 9 %. Это означает, что арендная плата опережает рост цен на недвижимость, что обусловлено значительным дисбалансом между спросом и предложением.
По состоянию на середину 2024 года среднегодовая стоимость аренды квартир в Абу-Даби достигла 66 375 дирхамов, а вилл - 166 261 дирхама. Примечательно, что рост арендной платы за квартиры составил 16 %, а за виллы - 10 %.
Спрос опережает предложение в престижных районах
В основе этого роста лежат престижные районы. В таких районах, как остров Саадият и остров Яс, наблюдался двузначный рост арендной платы, что свидетельствует о переходе к более привлекательным элитным районам. Арендная плата за квартиры на острове Яс выросла на 15 %, на острове Саадият - на 14 %, а на острове Рима - на 12 %.
Что касается вилл, то наиболее заметный рост был отмечен на островах Саадият (14 %), Яс Акрес (13 %) и Аль Риф Виллас (8 %). Эти районы стали горячими точками, особенно для арендаторов, ищущих роскошные условия проживания.
Рынок аренды переживает стремительный рост спроса, особенно в престижных районах. Поскольку предложение не успевает за спросом, мы наблюдаем значительный рост арендной платы, особенно в элитных районах.
Прозрачность рынка и новые сделки по аренде поддерживаются индексом арендных ставок Абу-Даби
Стремясь повысить прозрачность рынка аренды, Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) в августе представил первый официальный индекс арендных ставок для эмирата. Этот индекс показывает ориентировочную стоимость аренды, способствуя стабильности и предоставляя арендодателям и арендаторам ценную информацию о рынке. Пратьюша Гуррапу отметила, что новый индекс аренды поможет стабилизировать рынок, поскольку новые договоры аренды будут заключаться на основе открытой рыночной стоимости, согласованной как арендодателями, так и арендаторами.
Сдвиг в сторону готовой недвижимости: Высокий спрос и рекордные сделки
Помимо роста стоимости аренды, на рынке недвижимости Абу-Даби наблюдается заметное увеличение объема сделок, причем особое внимание уделяется готовой недвижимости. С начала года в 2024 году количество сделок с готовой недвижимостью выросло на 54 %, что отражает высокий спрос со стороны покупателей, желающих приобрести жилье, в которое можно сразу же переехать. Эта тенденция сопровождается 19-процентным падением продаж вне плана, что объясняется сокращением числа новых проектов и ограничением запасов.
Сделки с готовой недвижимостью значительно выросли, поскольку многие арендаторы стремятся переехать в существующие дома, переходя от аренды к покупке в качестве долгосрочного решения.
Новое предложение повлияет на рынок
На данный момент в 2024 году в Абу-Даби сдано около 2 431 объекта, в том числе 1 315 квартир и 1 116 вилл. Ожидается, что в конце этого года будет сдано еще 1 950 объектов, в основном на островах Рима и Яс. Это новое предложение потенциально может ослабить давление на рынок аренды, особенно в наиболее востребованных районах.
Почему рынок аренды в Абу-Даби процветает
Рынок недвижимости Абу-Даби вступил в захватывающий период роста и возможностей. Резкий рост арендной платы, особенно в таких ключевых районах, как остров Саадият и остров Яс, свидетельствует о процветании рынка, вызванном ростом спроса со стороны арендаторов, инвестиционным интересом и повышением привлекательности жилых комплексов премиум-класса. По мере формирования индекса арендной платы в эмирате рынок становится все более прозрачным и стабилизируется, создавая благоприятную среду как для инвесторов, так и для арендаторов.
Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность инвестирования в Абу-Даби или ищете недвижимость для сдачи в аренду, информированность о тенденциях рынка будет иметь решающее значение для принятия правильного решения. Благодаря рекордно высокому росту арендной платы, высоким стандартам качества и растущему числу готовых к проживанию объектов, за рынком недвижимости Абу-Даби в 2024 году следует внимательно следить.
Оставайтесь на связи, чтобы узнать больше о рынке недвижимости. А если вы хотите сделать свой шаг на процветающем рынке Абу-Даби, то сейчас самое время!