Рынок недвижимости Дубая переживает бум: продажи за 2024 год почти сравнялись с объемом сделок за весь 2023 год

Рынок недвижимости Дубая продолжает бурно развиваться, и показатели продаж за 2024 год до августа уже приблизились к общему объему сделок за весь 2023 год. Этот замечательный рост свидетельствует о динамичном развитии сектора недвижимости города и подчеркивает его привлекательность как для инвесторов, так и для конечных пользователей.

Рекордный всплеск продаж в 2024 году

Согласно последнему ежемесячному отчету Emirates NBD о состоянии рынка жилой недвижимости, за прошедший год было продано 104 250 единиц жилья, что всего на 14 000 единиц меньше общего числа сделок, зарегистрированных в 2023 году. Это создает предпосылки для рекордного года, и ожидается, что 2024 год превзойдет предыдущие рекорды по продажам жилья по всему Дубаю.
Только в августе число сделок с недвижимостью выросло на 32 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что свидетельствует о динамичном развитии рынка в городе. За год общая стоимость проданной недвижимости достигла 265 миллиардов дирхамов, что на 30 % больше, чем в прошлом году, и стало новым историческим максимумом для Дубая.

Рынок внеплановой недвижимости лидирует

Недвижимость вне плана продолжает доминировать на рынке, на нее пришлось 66 % всех сделок в августе. Спрос на объекты вне плана резко возрос: только в августе было продано 10 470 объектов. Если говорить о перспективах, то в 2024 году по август было продано более 69 100 объектов вне плана, в то время как в 2018 году было продано всего 17 600 объектов. Если эта тенденция сохранится, то в этом году может быть совершено более 100 000 сделок с внеплановым жильем, что на 468 % больше, чем в 2018 году.

Горячие точки для инвестиций вне плана

Район Jumeirah Village Circle (JVC) стал лидером по количеству сделок вне плана в августе, продолжая оставаться одним из самых востребованных районов для строительства новых объектов. Только в августе было продано 1 000 единиц жилья, поэтому JVC остается фаворитом среди инвесторов.
На юге Дубая также наблюдалась значительная активность: в августе здесь было совершено около 860 сделок, что было вызвано повышенным интересом после недавних заявлений правительства о строительстве международного аэропорта Аль-Мактум. За последние два месяца в этом районе было заключено более 1 290 сделок с внеплановым жильем, что свидетельствует о растущем доверии инвесторов.

Bu Kadra, прилегающая к Sobha Hartland, - еще одна развивающаяся горячая точка для инвестиций вне плана. В августе в этом районе было продано 780 единиц жилья, что стало вкладом в более чем 1 900 единиц, проданных до сих пор в этом году.

Рынок вилл: Стабильный, но многообещающий

Спрос на виллы в Дубае оставался стабильным на протяжении всего года. В августе было продано 3 000 вилл, 2 270 из которых - вне плана. Южный Дубай лидировал на рынке вилл вне плана, на его долю пришлось 30% всех сделок в этом сегменте.

В таких известных проектах, как Athlon от Aldar и The Valley от Emaar, только в августе было совершено около 1 000 сделок, что еще больше укрепило их привлекательность. Рынки готовых вилл, таких как Damac Hills 2, Villanova и Al Furjan, также показали хорошие результаты, что объясняется их доступностью и стратегическим расположением.

Новые предложения наводняют рынок

Дубай - один из немногих городов мира, где наблюдается значительное предложение новой недвижимости. В 2024 году было введено в эксплуатацию более 93 000 новых объектов, что является самым высоким показателем за всю историю города. В отличие от предыдущих лет, эти объекты представлены в различных мастер-планируемых сообществах и отдельных комплексах.
Ожидается, что в таких новых районах, как Бу Кадра, Дубайский морской город, Дубайские острова и районы вдоль шоссе E311 и E611, будут запущены значительные новые проекты, что дополнит постоянно расширяющийся ландшафт городской недвижимости.

Тенденции цен: Виллы опережают квартиры

Цены на недвижимость на зрелых субрынках Дубая выросли на 12 % за год, при этом виллы опережают квартиры. В августе цены на виллы выросли на 23 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Новые проекты выходят на рынок с премией до 30 % по сравнению с существующими, что указывает на возможность дальнейшего роста цен в устоявшихся сообществах по мере выхода этих проектов на рынок.
Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать благодаря высокому спросу, стратегически важным новым проектам и благоприятному инвестиционному климату. По мере роста города его сектор недвижимости остается маяком для глобальных инвесторов, ищущих высокие доходы и уникальные возможности.