Цены на жилье в Дубае поддерживаются высоким спросом после наводнений

Рынок жилья Дубая продемонстрировал удивительную устойчивость и рост, несмотря на недавние проблемы, в том числе значительное наводнение, вызванное беспрецедентными апрельскими дождями.

Основные данные индекса цен ValuStrat (VPI):

• VPI за май достиг 174,4 пункта, что соответствует 27,2 % годового и 2,1 % месячного прироста.
• Капитальная стоимость вилл составила 221,2 пункта, а квартир - 144 пункта, исходя из базового значения 100 пунктов на январь 2021 года.
• Стоимость вилл продолжала стабильно расти, в то время как стоимость квартир ускорялась быстрее, чем в апреле.

Рост в секторе недвижимости Дубая:

• В первом квартале 2024 года в секторе жилой недвижимости ОАЭ наблюдался значительный рост, при этом годовой прирост цен продаж и арендной платы в среднем составил около 21 % в Дубае.
• Средняя цена на жилье в Дубае в 2024 году составит 3,3 миллиона дирхамов.
• Цены на недвижимость варьируются в широком диапазоне: от 400 000 дирхамов за старые квартиры в периферийных районах до более 50 млн дирхамов за роскошные объекты.

Значительный рост цен в отдельных районах:

• Устоявшиеся виллы в Дубае превзошли свои прежние пики капитальной стоимости. Пальма Джумейра стала первым районом с апартаментами, который превысил свой пик капитальной стоимости в этом месяце.
• Месячные цены на квартиры выросли на 1,8 %, а годовой рост составил 22,4 %.
• К районам с наибольшим годовым приростом стоимости квартир относятся Discovery Gardens (34 %), The Greens (32,6 %), Palm Jumeirah (30,9 %), Al Quoz Fourth (29,1 %) и The Views (28,1 %).

Показатели рынка вилл:

• Прирост капитала вилл составил 2,4% в апреле и 32,5% по сравнению с предыдущим годом.
• Заметными годовыми показателями стали Palm Jumeirah (41,7%), Jumeirah Islands (41,1%), Dubai Hills Estate (37,5%), Emirates Hills (32,5%) и The Lakes (32,1%).

Тенденции сделок:

• Число регистраций контрактов на покупку жилья вне плана выросло на 76,3% в годовом исчислении и на 41,6% в месячном, в мае было совершено более 10 000 сделок, что составило 69,4% от общего числа продаж жилья.
• Готовые к проживанию сделки также выросли на 8,1% в годовом исчислении и на 45,9% с апреля.
• В секторе Prime Home было совершено 16 сделок по продаже готовой недвижимости стоимостью более 30 млн дирхамов в таких районах, как Palm Jumeirah, Dubai Marina и Emirates Hills.

Продажи застройщиков и популярные районы:

• Лидерами по продажам среди застройщиков стали Emaar (16,6%), Azizi (8,5%), Sobha (8,2%), Damac (7,9%) и Nakheel (3,6%).
• Лучшими местами для совершения сделок вне плана стали Jumeirah Village Circle (10 %), Ras Al Khor (9,5 %), Meydan One (9,4 %) и Dubai Hills Estate (7,7 %).
• Популярными местами для покупки готовых домов стали Jumeirah Village Circle (8,3 %), Business Bay (6,6 %), Dubai Marina (5,9 %), Downtown Dubai (5,3 %) и Jumeirah Lake Towers (3,9 %).

Рынок жилья Дубая демонстрирует уверенный рост и устойчивость, обусловленные высоким спросом даже в условиях экологических проблем. Продолжающийся рост стоимости недвижимости и объемов сделок в различных секторах и районах подчеркивает динамичный характер рынка недвижимости Дубая.