Рынок аренды в Дубае продолжает стремительно расти: арендные ставки увеличились до 15% после последнего обновления индекса арендной платы Real Estate Regulatory Authority (RERA) в марте 2024 года. Этот устойчивый рост, продолжающийся на протяжении 14 кварталов подряд, побудил большее число арендаторов продлевать свои контракты, а не заключать новые.
Обзор текущего рынка аренды
Недавнее обновление индекса аренды RERA вызвало значительное увеличение арендной платы по всему городу, которое варьируется от 8% до 15% в большинстве районов. Это привело к заметной тенденции, когда арендаторы предпочитают продлевать свои договоры, поскольку новые контракты на аренду, как правило, дороже.
Поразительное сравнение: текущие уровни арендной платы сейчас на 64% выше, чем в первом квартале 2020 года, до пандемии COVID-19. В годовом исчислении арендная плата во втором квартале 2024 года выросла на 19%, что подчеркивает устойчивый рост, наблюдаемый в течение последних 14 кварталов.
Увеличение арендной платы на виллы и квартиры: подробный анализ
Арендная плата за виллы значительно увеличилась в разных сегментах Дубая. Виллы в доступном сегменте подорожали на 21%, в основном сегменте на 12%, а в престижных районах рост составил скромный 1%. Сегмент квартир повторил эту тенденцию: доступные квартиры возглавили рост с увеличением на 27%, за ними следуют основные и престижные квартиры с ростом на 19% и 14% соответственно во втором квартале 2024 года.
Однако наблюдаются признаки стабилизации рынка аренды вилл, а также вторичных продаж жилой недвижимости, так как объемы сделок начинают выравниваться.
Поведение арендаторов и рыночные тенденции
Рынок аренды продемонстрировал признаки стабилизации, особенно в сегменте вилл, где арендная плата выросла на 13% в годовом исчислении. Арендная плата за квартиры, напротив, выросла на 22% за тот же период. Тенденция, когда арендаторы предпочитают продлевать контракты, продолжается, и количество продлений во втором квартале 2024 года увеличилось на 14%.
Районы среднего сегмента и доступного жилья восстанавливаются после исторически низких уровней, в то время как престижные районы, которые пережили резкий рост в 2022-2023 годах, сейчас стабилизируются.
Региональные особенности: где арендная плата растет быстрее всего
Виллы в Jumeirah Village Circle продемонстрировали наибольший годовой прирост — 40%, за ними следуют Jumeirah Park с ростом на 22% и The Springs и The Meadows с ростом на 14%. В сегменте квартир Discovery Gardens продемонстрировал рост на 32%, Dubai Sports City на 28%, а Dubailand на 24%, что делает эти районы одними из самых востребованных на рынке аренды в Дубае.
Интересно, что рынок аренды показывает признаки стабилизации, так как процент арендных объявлений с неизменными ценами в первой половине 2024 года почти идентичен показателям первой половины 2023 года. Более того, в 21% арендных объявлений в первой половине 2024 года наблюдалось снижение цен, по сравнению с 17% в первой половине 2023 года.
Рынок продаж продолжает расти
На рынке продаж Дубай отмечает 16-й квартал подряд увеличения цен, с годовым ростом на 21%. Престижные районы демонстрируют относительное замедление роста, тогда как основные и доступные районы испытывают резкие скачки цен, что влияет на общую доступность жилья.
Цены на первичные объекты по предоплате также опережают цены на вторичные объекты по предоплате в большинстве районов, что свидетельствует о потенциальных проблемах для продавцов, которым, возможно, придется немного снижать цены ниже рыночной стоимости, чтобы оставаться конкурентоспособными. Этот тренд может усилиться с поступлением на рынок большего количества объектов по предоплате.
Рынок аренды в Дубае остается стабильным, что обусловлено устойчивым спросом и стратегическими обновлениями индекса аренды RERA. Хотя темпы роста в некоторых сегментах могут замедляться, общая тенденция указывает на рынок, благоприятный для арендодателей, где арендная плата, вероятно, продолжит расти, хотя и более умеренными темпами. В условиях изменения рыночной среды, уровень продлений, скорее всего, останется высоким, и доступность жилья будет становиться все более критическим фактором как для новых, так и для действующих арендаторов.
Обзор текущего рынка аренды
Недавнее обновление индекса аренды RERA вызвало значительное увеличение арендной платы по всему городу, которое варьируется от 8% до 15% в большинстве районов. Это привело к заметной тенденции, когда арендаторы предпочитают продлевать свои договоры, поскольку новые контракты на аренду, как правило, дороже.
Поразительное сравнение: текущие уровни арендной платы сейчас на 64% выше, чем в первом квартале 2020 года, до пандемии COVID-19. В годовом исчислении арендная плата во втором квартале 2024 года выросла на 19%, что подчеркивает устойчивый рост, наблюдаемый в течение последних 14 кварталов.
Увеличение арендной платы на виллы и квартиры: подробный анализ
Арендная плата за виллы значительно увеличилась в разных сегментах Дубая. Виллы в доступном сегменте подорожали на 21%, в основном сегменте на 12%, а в престижных районах рост составил скромный 1%. Сегмент квартир повторил эту тенденцию: доступные квартиры возглавили рост с увеличением на 27%, за ними следуют основные и престижные квартиры с ростом на 19% и 14% соответственно во втором квартале 2024 года.
Однако наблюдаются признаки стабилизации рынка аренды вилл, а также вторичных продаж жилой недвижимости, так как объемы сделок начинают выравниваться.
Поведение арендаторов и рыночные тенденции
Рынок аренды продемонстрировал признаки стабилизации, особенно в сегменте вилл, где арендная плата выросла на 13% в годовом исчислении. Арендная плата за квартиры, напротив, выросла на 22% за тот же период. Тенденция, когда арендаторы предпочитают продлевать контракты, продолжается, и количество продлений во втором квартале 2024 года увеличилось на 14%.
Районы среднего сегмента и доступного жилья восстанавливаются после исторически низких уровней, в то время как престижные районы, которые пережили резкий рост в 2022-2023 годах, сейчас стабилизируются.
Региональные особенности: где арендная плата растет быстрее всего
Виллы в Jumeirah Village Circle продемонстрировали наибольший годовой прирост — 40%, за ними следуют Jumeirah Park с ростом на 22% и The Springs и The Meadows с ростом на 14%. В сегменте квартир Discovery Gardens продемонстрировал рост на 32%, Dubai Sports City на 28%, а Dubailand на 24%, что делает эти районы одними из самых востребованных на рынке аренды в Дубае.
Интересно, что рынок аренды показывает признаки стабилизации, так как процент арендных объявлений с неизменными ценами в первой половине 2024 года почти идентичен показателям первой половины 2023 года. Более того, в 21% арендных объявлений в первой половине 2024 года наблюдалось снижение цен, по сравнению с 17% в первой половине 2023 года.
Рынок продаж продолжает расти
На рынке продаж Дубай отмечает 16-й квартал подряд увеличения цен, с годовым ростом на 21%. Престижные районы демонстрируют относительное замедление роста, тогда как основные и доступные районы испытывают резкие скачки цен, что влияет на общую доступность жилья.
Цены на первичные объекты по предоплате также опережают цены на вторичные объекты по предоплате в большинстве районов, что свидетельствует о потенциальных проблемах для продавцов, которым, возможно, придется немного снижать цены ниже рыночной стоимости, чтобы оставаться конкурентоспособными. Этот тренд может усилиться с поступлением на рынок большего количества объектов по предоплате.
Рынок аренды в Дубае остается стабильным, что обусловлено устойчивым спросом и стратегическими обновлениями индекса аренды RERA. Хотя темпы роста в некоторых сегментах могут замедляться, общая тенденция указывает на рынок, благоприятный для арендодателей, где арендная плата, вероятно, продолжит расти, хотя и более умеренными темпами. В условиях изменения рыночной среды, уровень продлений, скорее всего, останется высоким, и доступность жилья будет становиться все более критическим фактором как для новых, так и для действующих арендаторов.