Блог

Динамика арендных ставок на недвижимость в Дубае

Возникновение двухуровневого рынка

Арендный ландшафт Дубая развивается и характеризуется четкой дихотомией между продлением и заключением новых договоров аренды. Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman and Wakefield Core, отмечает тенденцию, когда существующие арендаторы предпочитают оставаться на своих местах, получая выгоду от регулируемого Rera повышения арендной платы. Однако новые арендаторы сталкиваются с рыночными ставками, значительно превышающими ставки для продления аренды, что создает двухуровневый рынок аренды.

Нормативная база против рыночных сил

Существующие арендаторы пользуются преимуществами лимита арендной платы, установленного Rera, что защищает их от непомерных повышений. Новые арендаторы, напротив, сталкиваются с рыночными ставками, зачастую превышающими арендную плату в соседних зданиях, что усиливает разрыв между арендной платой при продлении и при сдаче в аренду новых помещений.

Прогноз арендных ставок на 2024 год

Ожидается дальнейший рост арендных ставок, особенно в центральных районах, таких как Даунтаун и Бизнес-Бэй, благодаря высокому спросу и уровню заполняемости. Однако в недавно освоенных пригородных районах рост может быть сравнительно умеренным из-за увеличения предложения.

Тенденции арендаторов на фоне роста цен

Несмотря на рост цен и процентных ставок, некоторые арендаторы переходят в собственность, чтобы избежать частых переговоров и переездов, что свидетельствует об изменении динамики на рынке недвижимости Дубая.

Динамика рынка и прогнозы

Аналитики Cushman and Wakefield Core отмечают тенденцию, когда арендодатели используют сертификаты оценки стоимости аренды Rera, чтобы превысить ставки индекса аренды Rera. В то время как доходность квартир остается высокой, доходность вилл несколько снизилась, что объясняется ускорением роста цен на продажу, опережающим рост арендной платы.

Прогноз арендной платы на 2024 год

Хотя рост арендной платы сохраняется, темпы его замедлились по сравнению с предыдущими годами. По прогнозам, средний рост составит 8-12 %. В центральных районах может наблюдаться более высокий рост, в то время как в пригородных районах ожидается более мягкий прирост, что подчеркивает разницу между новыми и продленными договорами аренды.

Динамика предложения

В 2023 году в Дубае наблюдался резкий рост предложения: было сдано более 39 400 объектов, в основном квартир. В предстоящем году ожидается около 65 000 сделок, при этом аналитики прогнозируют сдачу примерно 32 000 объектов, среди которых преобладают квартиры.

Таким образом, рынок аренды Дубая отражает тонкую взаимосвязь между нормативно-правовой базой, динамикой рынка и тенденциями предложения, формируя опыт аренды как новых арендаторов, так и существующих жильцов в оживленном городском пейзаже.