При инвестировании в недвижимость вне плана: Что нужно знать
Если вы решили инвестировать в недвижимость, строящуюся не по плану в Дубае, необходимо знать следующие основные положения законодательства:
Обращение в суд в случае задержек
Если вы столкнулись с задержками в поставках, у вас есть несколько путей для обращения в суд:
Защита инвестиций: Шаги, которые необходимо предпринять
Чтобы защитить свои инвестиции:
В заключение следует отметить, что, хотя законодательство Дубая в области недвижимости достаточно надежно, при инвестировании в недвижимость вне плана всегда следует быть хорошо информированным и проактивным. В случае сомнений обращайтесь за юридической помощью и будьте надежно защищены от непредвиденных обстоятельств.
Если вы решили инвестировать в недвижимость, строящуюся не по плану в Дубае, необходимо знать следующие основные положения законодательства:
- Правовая база: Правовая база включает в себя Закон № 13 от 2008 года, Закон № 19 от 2017 года и постановление Исполнительного совета № 6 от 2010 года. Эти нормативные акты регулируют вопросы временной регистрации недвижимости в Дубае.
- Требования к регистрации: Застройщики обязаны регистрировать объекты недвижимости вне плана во Временном реестре недвижимости Земельного департамента Дубая (DLD). Без такой регистрации любая передача или ограничение права собственности не имеет юридической силы.
- Обязательства по передаче: Застройщики обязаны передавать недвижимость по завершении строительства при условии выполнения покупателями всех финансовых обязательств.
Обращение в суд в случае задержек
Если вы столкнулись с задержками в поставках, у вас есть несколько путей для обращения в суд:
- Медиация DLD: При возникновении споров между застройщиками и покупателями DLD может сыграть примирительную роль. Они могут помочь заключить соглашение, которое после утверждения становится обязательным к исполнению.
- Правовое обращение: Если застройщик нарушает договор купли-продажи (SPA), вы, как покупатель, можете обратиться в суд Дубая.
- Иммунитет от форс-мажорных обстоятельств: Существуют ситуации, когда застройщик может быть освобожден от выполнения условий SPA в связи с непредвиденными обстоятельствами, называемыми форс-мажорными обстоятельствами. К ним относятся действия правительства, перепланировка или другие причины, определяемые властями.
Защита инвестиций: Шаги, которые необходимо предпринять
Чтобы защитить свои инвестиции:
- Тщательно проанализируйте SPA: убедитесь, что в SPA подробно описаны обязательства застройщика, особенно в отношении возможных задержек. В этом соглашении также должна быть указана предполагаемая дата завершения строительства объекта.
- Юридическое заключение: Проконсультируйтесь с практикующим юристом. Они могут дать рекомендации по включению пункта о денежной компенсации за нарушение условий SPA.
- Действия в случае задержек: Если недвижимость не будет сдана к обещанному сроку, вы можете обратиться в DLD с просьбой зарегистрировать ее на ваше имя. Вы также можете подать жалобу в DLD или возбудить гражданское дело против застройщика.
- Аннулирование и возврат средств: Если проект расторгается по решению Rera или суда Дубая, застройщик обязан возместить все ваши платежи в соответствии с Временными правилами регистрации недвижимости в Дубае с поправками 2017 года.
В заключение следует отметить, что, хотя законодательство Дубая в области недвижимости достаточно надежно, при инвестировании в недвижимость вне плана всегда следует быть хорошо информированным и проактивным. В случае сомнений обращайтесь за юридической помощью и будьте надежно защищены от непредвиденных обстоятельств.