На рынке элитной недвижимости Дубая наблюдается резкое сокращение доступных объектов, причем почти половина элитных домов раскуплена состоятельными покупателями.
Согласно последним данным, количество элитной недвижимости в таких престижных районах, как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Islands, сократилось на 47 % и теперь составляет 2 851. Эта тенденция в основном обусловлена тем, что состоятельные люди приобретают эти дома для личного пользования или держат их в качестве долгосрочных инвестиций, ожидая дальнейшего роста цен.
Рынок ультрароскошных домов стоимостью от 25 миллионов долларов в Дубае также остается сильным: во втором квартале 2024 года было продано 15 таких объектов, а всего за первую половину года их число достигло 21.
Лучшие места для продажи дорогостоящих домов в первом полугодии 2024 года
Лидирующие районы по стоимости продаж домов стоимостью более $10 млн в первом полугодии 2024 года
За последние три года Дубай стал одним из самых популярных мест для миллионеров, привлекая 72 500 миллионеров, 212 сантимиллионеров и 15 миллиардеров. С 2013 по 2023 год численность миллионеров в городе выросла на 78 %.
Мировые супербогачи по-прежнему привязаны к Дубаю, что приводит к переизбытку предложения роскошных домов. Спрос на недвижимость в Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и The Palm Jumeirah привел к тому, что за последний год количество свободных домов сократилось на 47 %.
Частные инвесторы планируют вложить в рынок недвижимости Дубая 4,4 миллиарда долларов, привлеченные конкурентоспособными ценами и высоким потенциалом роста стоимости капитала и дохода от аренды.
Конечные пользователи и тенденции рынка
Программа "Золотая виза" ОАЭ стимулировала прямые иностранные инвестиции, ускорив рост рынка Дубая. Наблюдается заметный сдвиг в сторону рынка конечных пользователей: все больше покупателей из Европы и Китая ищут долгосрочное жилье. Спрос на элитную недвижимость продолжает расти, особенно в сегменте недвижимости вне плана.
Обладатели "золотой визы", привлеченные расширенными семейными льготами и упрощенным процессом подачи заявления, все чаще предпочитают поселки и многофункциональные комплексы. Эти тенденции отражают успех программы в стимулировании сектора недвижимости и привлечении долгосрочных резидентов.
Согласно анализу рынка, большим спросом пользуются роскошные виллы в таких ключевых районах, как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Палм Джумейра. Эти районы предпочитают за их роскошный образ жизни, оживленную городскую жизнь и близость к деловым центрам. Обладатели золотой визы, желающие спонсировать свои семьи, часто ищут более просторные дома, что обуславливает значительный интерес к просторной недвижимости высокого класса.
Лучшие продажи недвижимости
Пальма Джумейра лидирует на рынке элитной недвижимости: в первой половине 2024 года здесь было продано 853 дома, что составило 89,3 % от общего объема продаж элитной недвижимости. За ним следуют острова Джумейра (5,03 %), остров Джумейра Бэй (3,56 %) и Эмиратские холмы (1,05 %).
Средняя цена сделки в самых богатых районах Дубая выросла на 7 % в годовом исчислении, достигнув 3 706 дирхамов за квадратный фут в первой половине 2024 года.
Продолжающийся рост продаж на рынке домов стоимостью 10 миллионов долларов в Дубае необычен, особенно учитывая значительное сокращение количества доступных элитных домов. За последний год количество предложений по продаже домов стоимостью более 10 миллионов долларов сократилось на 65,5 % и составило всего 460 объектов. Это указывает на сильную тенденцию "покупки в собственность" среди международных состоятельных людей, сосредоточенных на личном использовании, а не на перепродаже недвижимости, что было характерно для предыдущих циклов рынка".
Согласно последним данным, количество элитной недвижимости в таких престижных районах, как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Islands, сократилось на 47 % и теперь составляет 2 851. Эта тенденция в основном обусловлена тем, что состоятельные люди приобретают эти дома для личного пользования или держат их в качестве долгосрочных инвестиций, ожидая дальнейшего роста цен.
Рынок ультрароскошных домов стоимостью от 25 миллионов долларов в Дубае также остается сильным: во втором квартале 2024 года было продано 15 таких объектов, а всего за первую половину года их число достигло 21.
Лучшие места для продажи дорогостоящих домов в первом полугодии 2024 года
- Palm Jumeirah: 60 домов
- Palm Jebel Ali: 14 домов
- Business Bay: 12 домов
- Al Wasl: 9 домов
- Остров Jumeirah Bay/MBR: по 10 домов
Лидирующие районы по стоимости продаж домов стоимостью более $10 млн в первом полугодии 2024 года
- Palm Jumeirah: $992,97 млн.
- Остров Jumeirah Bay: $303,12 млн.
- Dubai Hills Estate: $159,80 млн
- Al Wasl: $157,86 млн
- Palm Jebel Ali: $159,38 млн.
За последние три года Дубай стал одним из самых популярных мест для миллионеров, привлекая 72 500 миллионеров, 212 сантимиллионеров и 15 миллиардеров. С 2013 по 2023 год численность миллионеров в городе выросла на 78 %.
Мировые супербогачи по-прежнему привязаны к Дубаю, что приводит к переизбытку предложения роскошных домов. Спрос на недвижимость в Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и The Palm Jumeirah привел к тому, что за последний год количество свободных домов сократилось на 47 %.
Частные инвесторы планируют вложить в рынок недвижимости Дубая 4,4 миллиарда долларов, привлеченные конкурентоспособными ценами и высоким потенциалом роста стоимости капитала и дохода от аренды.
Конечные пользователи и тенденции рынка
Программа "Золотая виза" ОАЭ стимулировала прямые иностранные инвестиции, ускорив рост рынка Дубая. Наблюдается заметный сдвиг в сторону рынка конечных пользователей: все больше покупателей из Европы и Китая ищут долгосрочное жилье. Спрос на элитную недвижимость продолжает расти, особенно в сегменте недвижимости вне плана.
Обладатели "золотой визы", привлеченные расширенными семейными льготами и упрощенным процессом подачи заявления, все чаще предпочитают поселки и многофункциональные комплексы. Эти тенденции отражают успех программы в стимулировании сектора недвижимости и привлечении долгосрочных резидентов.
Согласно анализу рынка, большим спросом пользуются роскошные виллы в таких ключевых районах, как Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Палм Джумейра. Эти районы предпочитают за их роскошный образ жизни, оживленную городскую жизнь и близость к деловым центрам. Обладатели золотой визы, желающие спонсировать свои семьи, часто ищут более просторные дома, что обуславливает значительный интерес к просторной недвижимости высокого класса.
Лучшие продажи недвижимости
Пальма Джумейра лидирует на рынке элитной недвижимости: в первой половине 2024 года здесь было продано 853 дома, что составило 89,3 % от общего объема продаж элитной недвижимости. За ним следуют острова Джумейра (5,03 %), остров Джумейра Бэй (3,56 %) и Эмиратские холмы (1,05 %).
Средняя цена сделки в самых богатых районах Дубая выросла на 7 % в годовом исчислении, достигнув 3 706 дирхамов за квадратный фут в первой половине 2024 года.
Продолжающийся рост продаж на рынке домов стоимостью 10 миллионов долларов в Дубае необычен, особенно учитывая значительное сокращение количества доступных элитных домов. За последний год количество предложений по продаже домов стоимостью более 10 миллионов долларов сократилось на 65,5 % и составило всего 460 объектов. Это указывает на сильную тенденцию "покупки в собственность" среди международных состоятельных людей, сосредоточенных на личном использовании, а не на перепродаже недвижимости, что было характерно для предыдущих циклов рынка".
Оставайтесь в курсе последних тенденций на рынке недвижимости Дубая. Следите за нашими обновлениями, чтобы узнать больше о мире инвестиций в жилые объекты в ОАЭ.