Спрос на краткосрочную аренду в ОАЭ растет быстрыми темпами благодаря конкурентным ценам и широкому выбору качественного жилья для посетителей. Владельцы недвижимости активно используют этот тренд, и многие из них переходят с долгосрочной аренды на краткосрочную, так как это приносит значительно более высокую прибыль, особенно в популярных районах, таких как Даунтаун Дубай и окрестности Бурдж-Халифа.
Ключевые факторы роста
По мнению экспертов, стремительный рост сегмента краткосрочной аренды обусловлен, в первую очередь, цифровыми кочевниками и посетителями из Европы и Азии. Платформы, такие как Airbnb и Vrbo, упростили процесс сдачи жилья, что облегчает доступ к рынку для собственников недвижимости.
Спрос на краткосрочную аренду определенно растет. Вы можете заметить, сколько новых компаний входит в этот бизнес, и как увеличивается количество предложений по всей ОАЭ, поскольку всё больше гостей приезжает, чтобы насладиться отдыхом в регионе.
В 2024 году цены на краткосрочную аренду остаются стабильными, несмотря на небольшое повышение из-за увеличения числа предложений и конкуренции со стороны гостиниц. Тем не менее, цены на краткосрочную аренду в Дубае значительно выше, чем в других городах мира, и составляют в среднем около 500 дирхамов за ночь. Стоимость варьируется от 200 дирхамов до 100 000 дирхамов за ночь в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Центр для международных туристов и цифровых кочевников
Укрепление позиции ОАЭ как глобального туристического центра значительно способствовало росту спроса на краткосрочную аренду. Этот рост обусловлен такими инициативами правительства, как визовые реформы и новые туристические достопримечательности, а также увеличением числа цифровых кочевников, которые ищут гибкие условия проживания для удаленной работы.
Внутренний туризм (staycation) также набирает популярность среди жителей ОАЭ, что дополнительно поддерживает спрос в этом секторе. Новые платформы упростили процесс сдачи жилья для владельцев, помогая им выйти на этот прибыльный рынок
Ключевые факторы роста
По мнению экспертов, стремительный рост сегмента краткосрочной аренды обусловлен, в первую очередь, цифровыми кочевниками и посетителями из Европы и Азии. Платформы, такие как Airbnb и Vrbo, упростили процесс сдачи жилья, что облегчает доступ к рынку для собственников недвижимости.
Спрос на краткосрочную аренду определенно растет. Вы можете заметить, сколько новых компаний входит в этот бизнес, и как увеличивается количество предложений по всей ОАЭ, поскольку всё больше гостей приезжает, чтобы насладиться отдыхом в регионе.
В 2024 году цены на краткосрочную аренду остаются стабильными, несмотря на небольшое повышение из-за увеличения числа предложений и конкуренции со стороны гостиниц. Тем не менее, цены на краткосрочную аренду в Дубае значительно выше, чем в других городах мира, и составляют в среднем около 500 дирхамов за ночь. Стоимость варьируется от 200 дирхамов до 100 000 дирхамов за ночь в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Центр для международных туристов и цифровых кочевников
Укрепление позиции ОАЭ как глобального туристического центра значительно способствовало росту спроса на краткосрочную аренду. Этот рост обусловлен такими инициативами правительства, как визовые реформы и новые туристические достопримечательности, а также увеличением числа цифровых кочевников, которые ищут гибкие условия проживания для удаленной работы.
Внутренний туризм (staycation) также набирает популярность среди жителей ОАЭ, что дополнительно поддерживает спрос в этом секторе. Новые платформы упростили процесс сдачи жилья для владельцев, помогая им выйти на этот прибыльный рынок
Кто арендует?
Около 70% спроса на краткосрочную аренду в ОАЭ приходится на резидентов Индии, Бангладеша, Пакистана и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Эти гости приезжают в Дубай за деловыми возможностями, роскошным образом жизни и благодаря близости к своим странам. Наибольшим спросом пользуются виллы и роскошные апартаменты, особенно большие семейные дома и пентхаусы.
Максимизация доходности: Почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной
Для владельцев недвижимости краткосрочная аренда привлекательна благодаря более высоким доходам. По данным исследований, недвижимость в престижных районах ОАЭ, таких как Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR) и Palm Jumeirah, обеспечивает самые высокие ночные ставки. Однако районы, такие как Jumeirah Lake Towers (JLT) и Jumeirah Village Circle (JVC), часто предлагают более высокую рентабельность инвестиций благодаря более низким ценам на недвижимость и стабильному спросу со стороны бюджетных туристов.
Исследование, проведенное британской компанией по страхованию арендодателей CIA Landlords, показало, что Дубай стал самым прибыльным городом мира для аренды на платформе Airbnb в 2022 году. Собственники жилья рядом с Бурдж-Халифой могут зарабатывать в среднем 4480 дирхамов за ночь. При таких высоких доходах владельцы недвижимости в Дубае могут окупить свои инвестиции всего за четыре месяца.
Доходность выше, чем при долгосрочной аренде
В среднем, краткосрочная аренда приносит на 20% больше дохода, чем долгосрочная аренда, за период от двух до пяти лет. Это связано, в том числе, с гибкостью, позволяющей корректировать цены в зависимости от спроса и максимизировать доход в период туристического пика или крупных мероприятий, таких как Dubai Shopping Festival.
Однако собственникам важно учитывать затраты на управление и обслуживание недвижимости, а также местные нормативы, которые могут влиять на общую прибыльность. Краткосрочная аренда может приносить до 30% больше дохода, чем традиционные арендные контракты, особенно в периоды высокого спроса.
Будущее краткосрочной аренды в ОАЭ
В будущем, по мнению экспертов, спрос на краткосрочную аренду продолжит расти по мере восстановления международных поездок и увеличения популярности удаленной работы. Популярность платформ, таких как Airbnb и Vrbo, поддержит этот тренд, облегчая взаимодействие между хозяевами и гостями.
Рынок краткосрочной аренды будет продолжать расти, однако также произойдет консолидация. За последние годы на рынок вышло множество компаний, но только немногие из них смогли удержаться. По мере того как рынок стабилизируется, собственники недвижимости могут ожидать более устойчивого спроса и продолжения фокуса на качество предложений.
Для инвесторов в недвижимость краткосрочная аренда в ОАЭ представляет собой привлекательную возможность с высокими доходами. С конкурентоспособными ценами, высоким спросом и возможностью зарабатывать до 100 000 дирхамов за ночь, сейчас лучшее время для изучения этого перспективного сектора.
Около 70% спроса на краткосрочную аренду в ОАЭ приходится на резидентов Индии, Бангладеша, Пакистана и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Эти гости приезжают в Дубай за деловыми возможностями, роскошным образом жизни и благодаря близости к своим странам. Наибольшим спросом пользуются виллы и роскошные апартаменты, особенно большие семейные дома и пентхаусы.
Максимизация доходности: Почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной
Для владельцев недвижимости краткосрочная аренда привлекательна благодаря более высоким доходам. По данным исследований, недвижимость в престижных районах ОАЭ, таких как Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR) и Palm Jumeirah, обеспечивает самые высокие ночные ставки. Однако районы, такие как Jumeirah Lake Towers (JLT) и Jumeirah Village Circle (JVC), часто предлагают более высокую рентабельность инвестиций благодаря более низким ценам на недвижимость и стабильному спросу со стороны бюджетных туристов.
Исследование, проведенное британской компанией по страхованию арендодателей CIA Landlords, показало, что Дубай стал самым прибыльным городом мира для аренды на платформе Airbnb в 2022 году. Собственники жилья рядом с Бурдж-Халифой могут зарабатывать в среднем 4480 дирхамов за ночь. При таких высоких доходах владельцы недвижимости в Дубае могут окупить свои инвестиции всего за четыре месяца.
Доходность выше, чем при долгосрочной аренде
В среднем, краткосрочная аренда приносит на 20% больше дохода, чем долгосрочная аренда, за период от двух до пяти лет. Это связано, в том числе, с гибкостью, позволяющей корректировать цены в зависимости от спроса и максимизировать доход в период туристического пика или крупных мероприятий, таких как Dubai Shopping Festival.
Однако собственникам важно учитывать затраты на управление и обслуживание недвижимости, а также местные нормативы, которые могут влиять на общую прибыльность. Краткосрочная аренда может приносить до 30% больше дохода, чем традиционные арендные контракты, особенно в периоды высокого спроса.
Будущее краткосрочной аренды в ОАЭ
В будущем, по мнению экспертов, спрос на краткосрочную аренду продолжит расти по мере восстановления международных поездок и увеличения популярности удаленной работы. Популярность платформ, таких как Airbnb и Vrbo, поддержит этот тренд, облегчая взаимодействие между хозяевами и гостями.
Рынок краткосрочной аренды будет продолжать расти, однако также произойдет консолидация. За последние годы на рынок вышло множество компаний, но только немногие из них смогли удержаться. По мере того как рынок стабилизируется, собственники недвижимости могут ожидать более устойчивого спроса и продолжения фокуса на качество предложений.
Для инвесторов в недвижимость краткосрочная аренда в ОАЭ представляет собой привлекательную возможность с высокими доходами. С конкурентоспособными ценами, высоким спросом и возможностью зарабатывать до 100 000 дирхамов за ночь, сейчас лучшее время для изучения этого перспективного сектора.