Офисный рынок Дубая расширился на 20 000 квадратных метров во втором квартале

Офисный сектор Дубая продемонстрировал уверенный рост и устойчивость во втором квартале 2024 года, отражая сильный экономический подъем и высокую деловую уверенность в регионе. Последние данные свидетельствуют о значительных успехах и сохраняющемся интересе инвесторов к высококачественным офисным помещениям.

Основные факторы роста

Рост обусловлен несколькими факторами:

• Устойчивая экономика: Процветающая экономика Дубая поддерживает широкий спектр предприятий.
• Разнообразный спрос: В различных секторах наблюдается постоянный интерес.
• Ориентация на устойчивое развитие: Арендаторы отдают предпочтение экологичным и высококачественным офисным помещениям.

Согласно обзору рынка недвижимости ОАЭ за 2 квартал 2024 года, подготовленному компанией JLL, общая арендопригодная площадь офисных помещений (GLA) в Дубае увеличилась на 20 000 квадратных метров, в результате чего общий объем площадей достиг примерно 9,26 миллиона квадратных метров.

Этот новый фонд, состоящий в основном из офисов класса А, был сдан в Умм Рамуле. В ближайшие два квартала ожидается поступление еще 18 000 квадратных метров офисных помещений GLA. В Абу-Даби, напротив, офисный фонд остался на прежнем уровне - 3,95 млн кв. м, при этом в конце года ожидается завершение строительства 125 000 кв. м.

Рыночные сделки и стоимость продаж

Несмотря на небольшое снижение количества сделок на 2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рынок остается стабильным, чему способствуют стратегические инвестиции. Во II квартале 2024 года было заключено 2 915 коммерческих сделок, что ниже показателя 2 985 сделок во II квартале 2023 года. Общая стоимость сделок снизилась на 6 % в годовом исчислении (г/г), что, возможно, связано с такими значимыми событиями, как исторические апрельские дожди и государственные праздники.

Рынок офисной недвижимости продемонстрировал устойчивость: количество сделок увеличилось на 1 %, а стоимость продаж выросла на 17 % в период со 2 квартала 2023 года по 2 квартал 2024 года. Продолжающийся спрос на офисные помещения, особенно класса А, привел к 764 сделкам на общую сумму 1,36 млрд дирхамов.

Рынок продавца и рычаги влияния арендодателя

Дефицит офисных площадей класса А создал рынок продавца, что позволило арендодателям устанавливать жесткие условия аренды. Это включает в себя требование оплаты аренды одним чеком и отсутствие в договорах аренды положений о разрыве, что отражает высокую переговорную силу арендодателей.

Лучшие места для сделок с офисами

Самыми востребованными местами для сделок с офисами в Дубае во II квартале 2024 года стали:

• Business Bay: 43 % всех сделок, известный высотными офисными зданиями и роскошными удобствами.
• Jumeirah Lakes Towers (JLT): 32 % сделок, ценится за стратегическое расположение и статус свободной зоны.
• Dubai Silicon Oasis (DSO): 5 % сделок, пользуется популярностью у компаний, работающих в сфере технологий.
• Arjan: 4 % сделок, расположен в Дубайленде с разнообразной застройкой.
• Jumeirah Village Circle (JVC): 4 % сделок, привлекателен для малого и среднего бизнеса благодаря более низкой стоимости аренды.

Рост цен и уровня заполняемости

Средняя цена продажи вторичных офисных помещений в Дубае достигла исторического максимума - 1 364 дирхама за квадратный фут, что на 22 % больше, чем в прошлом году. Этот скачок свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении офисных помещений премиум-класса. Конкуренция за эти площади привела к росту цен и поддержанию высокого уровня заполняемости.

Ставки аренды и вакантность

Ставки аренды на офисы класса А выросли благодаря высокому спросу:

Dubai CBD: Средняя арендная плата за офисы класса А выросла на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2 630 дирхамов за квадратный метр в год, а уровень вакантных площадей снизился до 8 %.
Абу-Даби: Средняя арендная плата за помещения класса А выросла на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2 085 дирхамов за квадратный метр в год, а уровень вакантных площадей снизился до 21 %.

Перспективы на будущее

Сектор коммерческой недвижимости ОАЭ настроен на дальнейший рост: к концу 2024 года планируется ввести в эксплуатацию более 140 000 квадратных метров новых площадей. Это расширение призвано удовлетворить растущий спрос на устойчивые, высококачественные офисные помещения и привлечь новые предприятия.

Сектор розничной торговли и гостиничного бизнеса

В секторе розничной торговли Дубая также наблюдался активный спрос: арендные ставки в торговых центрах начального и среднего уровня выросли на 16 % по сравнению с предыдущим годом. В гостиничном секторе также наблюдался активный рост, не поддающийся типичному летнему спаду. Показатели эффективности гостиниц значительно улучшились: увеличился доход на один свободный номер (RevPAR) и среднесуточный тариф (ADR).

Расширение промышленного рынка

Промышленный рынок ОАЭ процветает благодаря высокому спросу на качественные активы в развитых свободных зонах. Арендная плата за складские помещения в Дубае выросла в среднем на 14 % по сравнению с прошлым годом, при этом девелоперы планируют новые проекты, чтобы удовлетворить текущий спрос. В Абу-Даби арендная плата за складские помещения выросла на 10 % по сравнению с прошлым годом, поскольку такие крупные проекты, как KEZAD и ICAD, привлекают бизнес.


Офисный рынок Дубая процветает благодаря значительному росту GLA, высокому спросу на помещения класса А, а также росту цен на аренду и продажу. Устойчивость рынка и стратегические разработки, запланированные на будущее, подчеркивают позицию Дубая как глобального делового центра. Благодаря постоянным инвестициям и ориентации на устойчивое развитие, офисный сектор готов к устойчивому росту.